Покупатели квартиры в ипотеку предлагают поместить деньги в ячейку банка

Покупатели квартиры в ипотеку предлагают поместить деньги в ячейку банка. И после оформления в юстиции я могу их забрать (после 5 дней). Не рискованна эта процедура для меня- продавца?

 

Нет, не рискованна, все обычно так и происходит. И покупатель и продавец находятся в равных условиях.

 

Это обычная практика
деньги кладутся в ячейку в вашем присутствии, вы имеет возможность их пересчитать (и отдать на проверку кассирам банка, правда они за это берут комиссию обычно)
определяется набор документов, который необходим, чтобы потом вы могли деньги забрать

 

Наоборот это самая правильная процедура.

 

Для Вас не будет риска, только если покупатель положит деньги на Ваш расчетный счет в Сбербанке, после чего на месте вы подписываете договор купли-продажи, акт приема-передачи и идете сдаете документы в Росреестр.
Процедура с закладыванием денег в ячейку банка удобна посреднику, который во время закладывания забирает свою комиссию. Для Вас это риск, можно не обнаружить денег в ячейке, банк в любой момент лишится лицензии, после чего единственным утешением для Вас будут многолетние судебные тяжбы и жизнь в шалаше.

 

Вы вообще схему расчетов при сделках себе представляете? Особливо при ипотечных? Покупатель при всем своем желании не сможет положить кредитные средства, выдаваемые банком на счет продавца… В день сделки банк положит эти средства на счет покупателя, а после госрегистрации деньги со счета покупателя будут переведены на счет продавца. Вот как раз-таки при лишении лицензии может возникнуть охрененная проблемка со счетами. А ячейка существовать может автономно еще долгое время.

 

Банк за сохранность денег не отвечает. Есть классика, И Ильф, Е. Петров
Деньги утром вечером стулья. Только дегенераты этого не знают
Вы открываете счет в сбере. Вам на него кладут деньги. вы берете в сбере бумагу что деньги лежат на вашем счете. Пишите расписку, что деньги получили и сдаете документы в реестр.

 

Здесь ИПОТЕКА, поэтому банк не просто отвечает, а очень даже заинтересован, чтобы продавец спокойно получил деньги.

 

Для не ведующих, банк предоставляет ячейку — да. Все, на этом его функции заканчиваются, За сохранность денег в ячейки, если это обнаружится при вскрытии, он ответственности не несет. Если вы считаете его интерес в том, что он материально возмещает ущерб, то так и говоритеВсе остально, как передают деньги, это дело сторон, а не ваши предполоэения.

 

Плюс ко всему, вы вообще не представляете себе как производятся взаиморасчеты в том же Сбере при ипотечных сделках. А я каждый месяц по нескольку раз через это прохожу.
Никто не кладет деньги на счет продавца — таких идиотов нету (ну положите вы продавцу на счет деньги, он скажет-СПАСИБО и уйдет восвояси). Покупатель открывает СВОЙ счет, кладет туда личные средства, банк перечисляет туда же кредитные средства после подписания кредитного договора

 

Продавец открывает свой счет. Потом подписывается ДКП (в котором расписано, что средства со счета покупателя после госрегистрации перечисляются на счет продавца), сдается на регистрацию. После регистрации деньги перечисляются. Продавец их если хочет, снимает.

 

Это абсолютно нормальная схема расчетов.
В Санкт-Петребурге 99,99% сделок (и с участием ипотеки в том числе) так и происходят.