Ипотека и оценщики. Что делать, если банк оценил «покупаемый» объект ниже

Ипотека и оценщики. Что делать, если банк оценил «покупаемый» объект ниже, чем нужно?
Т. Е. Если вкратце, мы покупаем последнюю комнату у соседей (в коммуналке), чтобы мирно разъехаться и получить себе двушку, мы накидываем им еще 250 тыс.
Подали доки на ипоту, пришли оценщики и оценили в 1,6 млн.руб. В банке ответили, что дадут денег на ипотеку еще меньше, чем мы просили.
Как можно выкрутиться в это случае? И есть ли смысл брать кредит в другом банке, чтобы заплатить разницу? Или это ну оч невыгодно?
DereZa, я аплодирую вам стоя)

 

А банки всегда так поступают…
Например, в прошлом году Сбербанк имущественный комплекс предприятия (по отчету независимой оценочной фирмы — 240 млн.руб) в целях ипотеки оценил всего в 26 млн.руб.
Но Вам главное, оценить СВОИ возможности погашать кредит своевременно и в полном объеме…, иначе Ваша заложенная недвижимость (при обращении на нее взыскания) уйдет совсем за бесценок, а долг может остаться еще и не погашенным.
А в нынешней ситуации, кредиты, вообще, брать ну, ОЧЕНЬ не выгодно.

 

Согласна. Но выхода вообще нет. Кстати да, у меня Сбер

 

Ну, если выхода нет, то попробуйте «поторговаться» со сбером — объясните, что запрошенная сумма минимально НЕОБХОДИМА, что иначе придется обращаться ЕЩЕ в один банк (а это увеличивает риски и для сбера) или вообще искать кредит в другом банке (т.е. сбер потеряет потенциального и НАДЕЖНОГО клиента, а банки ЗАРАБАТЫВАЮТ именно на заемщиках). Попробуйте переговорить не с менеджером, а с нач. Крелитного отдела. Поинтересуйтесь вариантом изменения условий кредитования, но с увеличением суммы, до нужной Вам… Удачи…

 

Зарабатывайте больше — вам одобрят бОльший кредит

 

Гениально бл*)

 

Банк одобряет ипотечный кредит исходя из вашей платежеспособностиоценка залоговой квартиры практически не принимается во внимание

 

Обратитесь в другой банк.

 

Вы же берете не просто потребительский кредит, а ипотечный-под залог имущества.
Если банк исходит, что ваше имущество этого не стоит, что вы просите, значит так оно и есть. Те вам искать другой банк, или покрывать разницу за свой счет, как то договариваться с продавцом или брать дополнительный кредит. Или закладывать в залог всю квартиру, если банк согласится

 

Понятно. Спасибо

 

Попросите список акредитованных независимых экспертов (оценщиков) в этом банке и поменяйте оценщика. Банк вам даст на 30,20,15%%% (в разных банках по разному) меньше от оценочной стоимости. Так что договаривайтесь с оценщиком. Бейте на то, что кв-ра находится в престижном районе, транспорт, кап. Ремонт и т.д. если в вашем районе действительно существует такая рыночная цена, пробуйте убедить банк. Если речь идет о Сбербанке, то там все возможно. Меняйте банк.

 

Банк смотрит не рыночную, а ликвидационную стоимость.т. е. За сколько он сможет это в случае чего быстро продать. У каждого банка она получается своя. Так что попробовать в другом банке стоит.