Ипотека. Если взять квартиру по ипотеке

Ипотека. Если взять квартиру по ипотеке, могу ли я ее потом сдавать в аренду под офис или магазин? Что для этого нужно сделать?

 

Дело не в ипотеке, а в правилах использования жилых помещений.
Статья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Магазин — точно не получится, а офис — смотря какой.

 

Чтоб сдавать ее как офис надо переводить ее в нежилой фонд… а это геморрой!

 

Нет нельзя, эта квартира до полного погашения долга формально принадлежит банку, который Вам дает деньги на ее приобретение

 

Нет, конечно.
Статья 17 Жилищного Кодекса РФ:
Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Для того, чтобы сдать в аренду под офис, нужно перевести жилое помещение в нежилое, а этого вы сделать не можете, так как квартира обременена ипотекой.
Пункт 2 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ:
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

 

Только сдавать как квартиру для проживания. И то официально нужно разрешение банка, а он может и не согласиться. Так что лучше просто сдавать «по-черному».