Дети собственники квартиры. Могу ли рассматривать ипотечников?

Discussion in 'Ипотека' started by Lightcat, Dec 15, 2015.

  1. Lightcat

    Lightcat Доцент

    Дети собственники квартиры. Могу ли рассматривать ипотечников? Мы ничего не добавляем, покупаем равнозначную. День в день. Только дешевле и в другом районе. Будьте любезны ответьте, если вы проходили это или точно знаете, без ссылок на органы опеки. До этого еще далеко. Ипотекой никогда не интересовались. Но так больше шансов на продажу. Еще пока только думаю РАССМАТРИВАТЬ ЛИ ипотечных покупателей.
     
  2. Kostyan

    Kostyan Магистр

    Продажа квартиры с привлечением ипотечных кредитов, где есть несовершеннолетние собственники, возможно. Для этого банку предоставляете разрешение органов опеки и попечительства о продаже квартиры, также техпаспорт, кадастровый паспорт на квартиру, свидетельство о праве собственности, документы основания, копии свидетельств детей (собственников), делается оценка у оценщиков — оплачивают покупателем. Справки о составе семьи, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
     
  3. Lightcat

    Lightcat Доцент

    Подскажите поконкретнее, пжл. Я слышала, что деньги не сразу дают ипотечникам. А нам как платить своим продавцам? Мы же обременены на покупку.
     
  4. Kostyan

    Kostyan Магистр

    Собственные средства отдаете до Россреестра (регистрации перехода права на квартиру), а ипотечные перечисляют после регистрации перехода права и ипотеки, после 5 дней
     
  5. Aoriori

    Aoriori Бакалавр

    А какая разница? С ипотечными надежней но чуть дольше.
    а от опеки зря отмахиваетесь — если дети собственники — вам не разрешат ухудшить (Только дешевле и в другом районе)
     
  6. Lightcat

    Lightcat Доцент

    Я не отмахиваюсь, я знаю все подробности продажи через опеку. Но об ипотеке задумалась только вчера.
     
  7. Lightcat

    Lightcat Доцент

    Вам не одобрят сделку, если стоимость долей несовершеннолетних станет меньше
     
  8. Aoriori

    Aoriori Бакалавр

    Что значит, стоимость? Инспектор в ооп говорила только о метраже. Метраж ни на см не теряют мои дети. Даже, если припрет, свою долю в покупаемой сделаю 1 метр, лишь бы у них было 10, как в настоящей.
     
  9. Lightcat

    Lightcat Доцент

    Да, и с каждом городе есть районы, которые более или менее котируются. Наш район шикарный, дорогой, а я хочу ближе к маме и-работе. Он пользуется малым спросом. Поэтому, дешево.
     
  10. Aoriori

    Aoriori Бакалавр

    Учитывайте требования к проведению подобных сделок. Рассматривая вопрос о разрешении продажи недвижимости несовершеннолетних граждан, органы опеки и попечительства стараются учесть все особенности сделки, из-за которых она может быть признана недействительной, а жилищные права несовершеннолетнего гражданина окажутся нарушенными.
     
  11. Galileo

    Galileo Бакалавр

    Без разницы, но для такой сделки наймите своего риелтора для сопровождения
     
  12. Kruchin

    Kruchin Бакалавр

    Не зависимо от того будут ли ваши покупатели ипотечники, или с прямыми деньгами, органы опеки вам не обойти. Соглашайтесь, тем более, что сделки с ипотекой регистрируются 5 дней, а простая письменная 18.
     
  13. Lightcat

    Lightcat Доцент

    Да что все заладили с опекой. В курсе Я!
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Share This Page