Предлагают купить квартиру по хорошей цене, но она находится в ипотеке

Предлагают купить квартиру по хорошей цене, но она находится в ипотеке. Какие есть нюансы? Как оформить документы, чтобы не было никаких рисков? Человек выглядит добропорядочным, но каковы шансы что он может кинуть?

 

Надо понимать схему снятия залога. А это только с менеджером банка залоговой квартиры. На самом деле, нужно перестраховаться многими бумагами и пунктами в солгашении об авансе. Есть две схемы проведения данных сделок.

 

Что за схемы?

 

1, Взять на себя оплату ипотечного кредита, как заемщик. 2, Оплатить остаток задолженности на р. С снять обременение и купить квартиру уже без залога.

 

Добрый день.
Вам надо не про документы думать, а каким образом схему сделки выстраивать.
самый основной пункт: погашение ссудной задолженности перед банком вашего продавца. Как правило это самое слабое звено и вы в данном случае менее защищены чем продавец.

 

Такая квартира продается только с согласия банка, потому что банк может поставить свои условия, которые тебе, мягко говоря, могут не совсем понравится. К тому же, нужно знать все кредитные истории продавца. Если уж решишься на покупку, то, чтобы не получилось недоразумений в будущем, при каждой передаче денег продавцу требуй составления расписки. Простая письменная форма, указание на переданную сумму денег, контактные данные продавца и его паспортные данные – вот тот минимум, который необходимо отразить в расписке. Да и саму квартиру не мешало бы проверить по всем «каналам», как говорится.

 

Только согласовав действие с самим банком.

 

В пятницу своим клиентам купила такую квартиру. А на днях продаю от своих других клиентов такую залоговую квартиру. Достаточно часто (особенно в последнее время) встречающаяся сделка.
Вы не написали город, не написали название банка. А жаль….
Если коротко. Безрисковая схема сделки для покупателя такова-только одновременная регистрация права собственности на покупателя на основании ДКП и снятие банком обременения иптекой. В нашем городе банки (например ВТБ-24) такую схему практикуют. Как у Вас-не знаю.