Как узнать что перепланировка узаконена?

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Radzzzhab, 12 сен 2015.

  1. Radzzzhab

    Radzzzhab Бакалавр

    Как узнать что перепланировка узаконена? Добрый день! Планируем покупать квартиру в ипотеку, подобрали вариант. Но просматривая кадастровый паспорт в п. 1,10 указано что была сделана самовольная перепланировка, описано что именно и в конце что внешние границы объекта не нарушены. Дата последнего осмотра 2007 г. Дело в том что кадастровый от 2010 года и на основании его собственником в 2011 году было получено свидетельство о праве собственности.
    Соответственно регпалата разрешила регистрировать данный объект в собственность несмортя на самовольную перепланировку. Может ли банк из за этого не принять данную квартиру в качестве залога?
     
  2. Monac

    Monac Мегамозг

    Если она узаконена, то в техпаспорте так и написано, что решением такого то суда… и печать БТИ + на руках собственника должно быть решение районного суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
     
  3. Radzzzhab

    Radzzzhab Бакалавр

    А если тех. Паспорта нет?
     
  4. Monac

    Monac Мегамозг

    Кадастровый.
     
  5. Radzzzhab

    Radzzzhab Бакалавр

    Евгений, ну а если даже мы купим эту квартиру нам будет проблематично ее узаконить. Как я поняла там был объединен туалет и ванна, и в перегородке между кухней и залом сделан проход. Несущие стены не были тронуты. Оценщик может что — то сказать? Агента у нас нет. Квартиру покупаю у ю/л в котором я работаю. Квартира в собственности у него с 2011 и кто оформлял документы давно уволились и всех подробностей не узнать.
     
  6. Monac

    Monac Мегамозг

    В суде можно и узаконить. Оценщик ни при чем. Я, например, сам купил квартиру с неузаконенной перепланировкой, но с той, которую бы сделал все равно сам. Сама? Не каждый суслик в поле агроном… обратись к риелторам. При покупке у ЮЛ свои сложности… одобрение крупной сделки и т.п.
     
  7. Pljus

    Pljus Доцент

    Это на усмотрение юр. Отдела банка
    а потребовать от собственника узаконить перепланировку?
    суд, или через БТИ?
    зачем вам квартира с потенциальной проблемой? Всплывет же
     
  8. Laredana

    Laredana Доцент

    Ну быстрее будет спросить в банке… все по разному
     
  9. Kapkan

    Kapkan Доцент

    В техпаспорте будет отметка о решении суда.
     
  10. AseNtY

    AseNtY Доцент

    А про это вам нужно спрашивать в банке. Законом не регламентируется, на что им выдавать кредиты, а на что нет
     
  11. Cruze

    Cruze Доцент

    А это на усмотрение юротдела конкретного банка и страховой компании… Регпалате глубоко пофигу ваша перепланировка (раз границы обьекта не изменены)
    В Питере, например, банки и страховщики относятся к перепланировкам лояльно. Некоторые просят у покупателя-заемщика подписать некий документ. Ткст примерно таков-я ознакомлен с фактом перепланировки, обязуюсь в течении 6 месяцев либо узаконить перепланировку либо устранить перепланировку. Ну а потом все потихонечку и забывается.
    Так что-все вопросы в банк.
     
  12. Radzzzhab

    Radzzzhab Бакалавр

    Естественно, если не тронуты несущие конструкции дома и фасад. В данном случае вообще покупать не стоит.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей