Банк отказал в ипотеке. Сделка купли-продажи квартиры сорвалась

Банк отказал в ипотеке. Сделка купли-продажи квартиры сорвалась. Должна ли я возвращать полученный мною ранее задаток?

 

Конечно

 

Ага

 

Нет. Задаток не возвращается.

 

Да, обычно в договоре это условие оговаривается, если в случае неодобрения банком объекта недвижимости, задаток возвращается. В сделках к/п с кредитованием договор окончательный заключается после одобрения банка

 

Вы продавец или покупатель?
Если продавец и сделка срывается по вашей вине, то задаток обязаны вернуть в двойном размере.

 

Согласно ГК не должны, а по человечески — каждый может оказаться в такой ситуации

 

Любой грамотный юрист на Ваш вопрос правильно не ответит, мало информации.

 

Отказал в кредитовании самих покупателей, как заемщиков или отказал в выдаче кредита для покупки именно Вашей квартиры (то есть не понравились документы на Вашу квартиру)?
В первом случае-они сами виноваты, нехрен вносить задаток, пока не одобрились банком. Можете не возвращать.
Во втором случае-возвращать однозначно. Что-то в Ваших документах не совсем гладко (с точки зрения банка). Хотя банки бывает и слишком перестраховываются.

 

В ст 381 ГК РФ говорится, что если обязательства прекращаются невозможностью их исполнения по причине за которую ни одна из сторон не отвечает, то задаток должен быть возвращен. Нормальный юрист с легкостью докажет, что отказ Банка — это именно такой случай. Вы, в свою очередь, после возвращения задатка, можете найти другого покупателя, который может внести вам такую же сумму. Только тогда, при составлении нового соглашения о задатке, вы должны будете учесть предыдущий опыт.