Мой муж берет ипотеку, я иду созаемщиком. Кредит не дали

Мой муж берет ипотеку, я иду созаемщиком. Кредит не дали. Мой муж берет ипотеку, я иду созаемщиком. У нас 2-х комн. Квартира, а покупаем у моей мамы 3-х комн. Квартиру. Она идет в нашу, а мы ей доплату отдаем. Все это оформляем куплей-продажей. Банк предлагает только обмен и ипотеку не дает, т.к. она родственница. Правы ли они Какая она ему родственница. Подскажите как быть. Мой муж берет ипотеку, я иду созаемщиком. У нас 2-х комн. Квартира, а покупаем у моей мамы 3-х комн. Квартиру. Она идет в нашу, а мы в ее квартиру и отдаем разницу. Все это оформляем куплей-продажей в банке. Банк предлагает только обмен, а ипотеку не дает, т.к. она родственница. Нам это не выгодно т.к. не получим НДФЛ. Правы ли они Какая она ему родственница.

 

Родственная сделка! Ни один банк не даст кредита на такую сделку! вы созаемщик, а
продавец Ваша Мама – это родственная связь.

 

По закону вы являетесь родственниками, если вы находитесь в браке, найдите другую квартиру трехкомнотрую, только не у родственников,
и у вас все получиться, банки на практике старабться не давть добро на такую сделку.

 

Валерий совершенно прав. Банк мог бы и не объяснять причины, а просто октазать. Сделайте попытку в другом банке или возьмите кредит на неотложные нужды или потребительский. В данном случае банк, на мой взгляд, боится следующего — признания сделки купли-продажи вами квартиры недействительной по причине ее мнимости (ст. 170 ГК РФ). Если вдруг окажется что вы с мамой документы оформили, а продолжаете жить как жили и только деньги на ипотеку с банка получили.
В случае признания сделки недействительной применяются последствия недействительности сделки — маме квартира, а вам деньги, которые за нее отданы. Но вот если квартиру маме вернут сразу, то деньги с нее будет взыскать проблематично.
Если бы у вас была мена — квартира на квартиру и доплата, то банк бы в этом случае не остался в проигрыше — вам бы вернулась квартира ваша, а доплату бы с мамы взыскали по суду.
Банк в данном случае волнует такой вопрос:
Статья 354 ГК РФ. Последствия принудительного изъятия заложенного имущества
2. В случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (статья 301), либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (статья 243), залог в отношении этого имущества прекращается. В этих случаях залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.
То есть если вам вернуться при признании сделки недействительной только деньги, то залог прекращается, другого предмета залога нет и права банка будут существенно ущемлены.
То что сторона по сделке ваша мама подозрения банка ничуть не умаляют, а наоборот подогревают. Родственникам же проще договориться
Надеюсь я вам объяснила почему в данной ситуации банк требовал мену квартир, а поскольку вы отказались отказал вам в кредите.
Запрета совершать сделки между родственниками нет. Просто в данном случае вы лишаетесь права на имущественный налоговый вычет, так как являетесь взаимозависимыми лицами согласно ст. 20 НК РФ. А у банков в данном случае возникают сомнения что деньги действительно будут переданы вами матери и не возникнет угрозы признания сделки недействительной что ведет, как уже говорилось, к изъятию у вас имущества и прекращения залога в пользу банка.