Мой муж берет ипотеку, я иду созаемщиком. Кредит не дали

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Lisicin, 19 ноя 2015.

  1. Lisicin

    Lisicin Бакалавр

    Мой муж берет ипотеку, я иду созаемщиком. Кредит не дали. Мой муж берет ипотеку, я иду созаемщиком. У нас 2-х комн. Квартира, а покупаем у моей мамы 3-х комн. Квартиру. Она идет в нашу, а мы ей доплату отдаем. Все это оформляем куплей-продажей. Банк предлагает только обмен и ипотеку не дает, т.к. она родственница. Правы ли они Какая она ему родственница. Подскажите как быть. Мой муж берет ипотеку, я иду созаемщиком. У нас 2-х комн. Квартира, а покупаем у моей мамы 3-х комн. Квартиру. Она идет в нашу, а мы в ее квартиру и отдаем разницу. Все это оформляем куплей-продажей в банке. Банк предлагает только обмен, а ипотеку не дает, т.к. она родственница. Нам это не выгодно т.к. не получим НДФЛ. Правы ли они Какая она ему родственница.
     
  2. E-novikoff

    E-novikoff Доцент

    Родственная сделка! Ни один банк не даст кредита на такую сделку! вы созаемщик, а
    продавец Ваша Мама – это родственная связь.
     
  3. Mask-u

    Mask-u Доцент

    По закону вы являетесь родственниками, если вы находитесь в браке, найдите другую квартиру трехкомнотрую, только не у родственников,
    и у вас все получиться, банки на практике старабться не давть добро на такую сделку.
     
  4. IrChe

    IrChe Магистр

    Валерий совершенно прав. Банк мог бы и не объяснять причины, а просто октазать. Сделайте попытку в другом банке или возьмите кредит на неотложные нужды или потребительский. В данном случае банк, на мой взгляд, боится следующего — признания сделки купли-продажи вами квартиры недействительной по причине ее мнимости (ст. 170 ГК РФ). Если вдруг окажется что вы с мамой документы оформили, а продолжаете жить как жили и только деньги на ипотеку с банка получили.
    В случае признания сделки недействительной применяются последствия недействительности сделки — маме квартира, а вам деньги, которые за нее отданы. Но вот если квартиру маме вернут сразу, то деньги с нее будет взыскать проблематично.
    Если бы у вас была мена — квартира на квартиру и доплата, то банк бы в этом случае не остался в проигрыше — вам бы вернулась квартира ваша, а доплату бы с мамы взыскали по суду.
    Банк в данном случае волнует такой вопрос:
    Статья 354 ГК РФ. Последствия принудительного изъятия заложенного имущества
    2. В случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (статья 301), либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (статья 243), залог в отношении этого имущества прекращается. В этих случаях залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.
    То есть если вам вернуться при признании сделки недействительной только деньги, то залог прекращается, другого предмета залога нет и права банка будут существенно ущемлены.
    То что сторона по сделке ваша мама подозрения банка ничуть не умаляют, а наоборот подогревают. Родственникам же проще договориться
    Надеюсь я вам объяснила почему в данной ситуации банк требовал мену квартир, а поскольку вы отказались отказал вам в кредите.
    Запрета совершать сделки между родственниками нет. Просто в данном случае вы лишаетесь права на имущественный налоговый вычет, так как являетесь взаимозависимыми лицами согласно ст. 20 НК РФ. А у банков в данном случае возникают сомнения что деньги действительно будут переданы вами матери и не возникнет угрозы признания сделки недействительной что ведет, как уже говорилось, к изъятию у вас имущества и прекращения залога в пользу банка.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей