Собираюсь ПРОДАТЬ квартиру в ипотеку. Подскажите, какие могут быть риски?

Собираюсь ПРОДАТЬ квартиру в ипотеку. Подскажите, какие могут быть риски?

 

Это гораздо лучше, чем купить в ипотеку.

 

Покупатель не платит взнос 2 месяца — можете иск в суд о наложении взыскания на квартиру.

 

Вообще никаких, время это много, пока банк проверит эту квартиру! / пока вам деньги переведут после сделки только! Не сразу.! Так что не знаю, но за на личку лучше конечно!

 

А сколько примерно уйдет времени?

 

Ну банк документы попросит ваши на квартиру, пока проверит пока оценят они, потом сделка, те должны банку отдать взнос первый, потом сделка и деньги вам в течении десяти дней банк переводит, месяц думаю

 

Для продавца- никаких. Чуть больше документов собрать. Неделю-другую на одобрение потратить. Зато переход собственности за 5 дней должны зарегистрировать

 

Вообще при договоре купли-продажи жилого помещения сам договор не регится, регится только переход права по нему. И не нужно в Росреестр подавать техпаспорт. Кадастр. Паспорт, ибо объекты стоят на кадастр. Учете большой долей вероятности. Тут техпаспорт можно и старый оказать покупателю, чтобы он сравнил его данные с объектом и убедился. Что нет перепланировок. Реконструкций несогласованных. Что у него не будет хлопот потом это все согласовывать или устранять. За свой счет, если согласовать невозможно.
Если договор ипотечный, то регится и сам договор в течение 5 дней и переход права по нему- на покупателя с обременением ипотека. Росреестру вышеназванные доки не нужны,
но нужны будут банку, поэтому если на горизонте у продавца ипот. Покупатель, то надо техпаспорт и кадастровый иметь/получить новые.
Банку нужно.
Банк должен знать тех. Характеристики объекта и степень износа, чтобы просчитаться по ликвидности и пр. Рискам (деревянный весь или только перекрытия), и понимать, сколько кредита можно выдать по такому объекту.
Ваш покупатель сначала с доками по покупаемому объекту должен проконсультироваться даст ли ему с его доходами и кол-вом иждивенцев и кредит. Историей и вот таким первонач. Взносом и такой-то выкуп. Стоимостью жилого помещения, банк кредит, и если даст, то сколько и на какой срок.
Первонач. Взнос покупатель сам платит продавцу, остальное- банковс. Средствами- кредитом банковским- банк переведет на счет продавца.

 

Спасибо!

 

Я по доверенности продавала квартиру, на часть суммы для покупки которой покупатели брали ипотеку. Я, как продавец, ничем не рискую: ипотеку берет и впоследствии выплачивает покупатель, а деньги — переводятся на мой счет или выплачиваются наличными, на мое усмотрение.

 

Вася, при покупке с использованием ипотеки договор тоже НЕ регистрируется, только переход права.

 

Федеральный закон от 16,07,1998 N 102-ФЗ (ред. От 06,04,2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости) «ч. 1 ст. 10 1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.