Задача с ипотекой и кредитом

Задача с ипотекой и кредитом. Вопрос:
Вы покупаете квартиру в ипотеку (10 млн рублей, ставка 12% годовых), в ней надо будет сделать ремонт (кредит на эти цели – 20% годовых). У вас есть 2,5 млн, ремонт стоит 500 тыс. Как лучше распределить деньги и кредиты?
ответ в задаче такой «Потребительский кредит в 500 тысяч рублей на год обойдется вам в 100 тысяч, а ипотечный – в 60 тысяч» Не понимаю каким образом определили ипотечные затраты

 

Насколько я понял, ипотека рассчитана на 30 лет. Ежемесячные выплаты по ипотечному займу около 80000 р, из них 20 идет в уплату основного долга, а 60 — как раз переплата, т.е. затраты по ипотечному долгу

 

Надо знать срок кредита

 

Ипотека это по другим источникам финансирования самого банка

 

Это ответ того, кто знает слово «процент». И больше НИ-ЧЕ-ГО не знает!

 

А какое еще слово тут надо знать?
Есть вариант, при котором 20% кредит выйдет дешевле 12%?

 

Помимо % по ипотеке, надо будет заплатить страховку, заплатить за перевод денег банку и много всяких доплат.

 

Их и так и так придется платить, независимо от того какой будет первоначальный взнос

 

Само собой, но нужно, чтобы человек заранее знал, что все это придется платить и для него не оказалась сюрпризом необходимость достать откуда-то еще 50 тысяч.

 

Лучше 2 млн отдать на ипотеку, а за 500 тысяч сделать ремонт и потребительский кредит НЕ БРАТЬ.
Так или иначе человеку надо будет взять в долг 8 миллионов рублей (т.к. ему нужно 10,5 миллионов, а у него есть всего 2,5). Лучше взять все эти 8 млн под 12% годовых, чем часть денег брать под 20%