Как исключить риски при покупке квартиры?

Как исключить риски при покупке квартиры? Подскажите пожалуйста, квартира на ипотеке, есть один собственник, ипотека оформлена в Сбербанке, осталось выплатить 700 тыс. Как ее купить, без задатка? А то задаток отдаем, он свою ипотеку закрывает и отказывается продавать квартиру (например), суд, допустим выиграем, а у него офф. Зарплата 10 тысяч и он отдавать сумму будет лет 50.
Узкое место как раз тогда, когда мы передаем сумму для погашения ипотеки. Как сделать эту передачу денег безопасной? Может у банка есть такая возможность?

 

Ну начать с того, что ипотечную квартиру купить без разрешения и ведома банка, выдавшего кредит, нельзя. Соответственно, банк и будет составлять договор купли-продажи, в котором будет указываться смена заемщика. Задаток при этом никакой не вносится на руки продавцу. Все-только через банковскую ячейку с условием получения денег продавцом после регистрации сделки.

 

Золотые слова! Почему ни кто это не знает и начинают платить риелторам, а они ни при какой кухне!

 

Спасибо большое, именно так, скорее всего и будет проходить сделка. Думаю, что у Сбербанка, в залоге у которого квартира находится, есть такая возможность. А вы как думаете?

 

Я ничего не думаю. Я знаю, как правильно. Единственное, что может вызвать вопрос, так это то, что Сбербанк в некоторых регионах не составляет сам Договоров купли-продажи, а потому с разрешением банка на продажу квартиры придется обратиться к юристу, который грамотно составит сам текст такого договора.

 

Задаток это хорошо… будет должен в двойном размере

 

В какой сумме отдаете задаток и по какому документу?

 

Наверное, нужно составить предварительный договор купли-продажи? Если да, то какие обязательные пункты нужно в него включить? Ведь опасно просто так взять и отдать деньги продавцу, по идее, ни за что, а он еще и ипотеку свою закроет.

 

Правильно понимаете. Идите к специалисту и составляйте такой договор. Заочно Вам скажут общие пункты, а Вам нужно именно под Вашу ситуацию

 

Нужно сопровождение специалиста.

 

Специалист, конечно, хорошо. А какая примерная стоимость сопровождения сделки?

 

Думаете в Москве и в Глухомани цены одинаковые?

 

Не смешите, риелторы не несут никакой ответственности, если продинамят