Как исключить риски при покупке квартиры?

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем CarderPro, 23 авг 2017.

  1. CarderPro

    CarderPro Бакалавр

    Как исключить риски при покупке квартиры? Подскажите пожалуйста, квартира на ипотеке, есть один собственник, ипотека оформлена в Сбербанке, осталось выплатить 700 тыс. Как ее купить, без задатка? А то задаток отдаем, он свою ипотеку закрывает и отказывается продавать квартиру (например), суд, допустим выиграем, а у него офф. Зарплата 10 тысяч и он отдавать сумму будет лет 50.
    Узкое место как раз тогда, когда мы передаем сумму для погашения ипотеки. Как сделать эту передачу денег безопасной? Может у банка есть такая возможность?
     
  2. Oxiver

    Oxiver Доцент

    Ну начать с того, что ипотечную квартиру купить без разрешения и ведома банка, выдавшего кредит, нельзя. Соответственно, банк и будет составлять договор купли-продажи, в котором будет указываться смена заемщика. Задаток при этом никакой не вносится на руки продавцу. Все-только через банковскую ячейку с условием получения денег продавцом после регистрации сделки.
     
  3. CarderPro

    CarderPro Бакалавр

    Золотые слова! Почему ни кто это не знает и начинают платить риелторам, а они ни при какой кухне!
     
  4. CarderPro

    CarderPro Бакалавр

    Спасибо большое, именно так, скорее всего и будет проходить сделка. Думаю, что у Сбербанка, в залоге у которого квартира находится, есть такая возможность. А вы как думаете?
     
  5. Oxiver

    Oxiver Доцент

    Я ничего не думаю. Я знаю, как правильно. Единственное, что может вызвать вопрос, так это то, что Сбербанк в некоторых регионах не составляет сам Договоров купли-продажи, а потому с разрешением банка на продажу квартиры придется обратиться к юристу, который грамотно составит сам текст такого договора.
     
  6. Direkt

    Direkt Доцент

    Задаток это хорошо… будет должен в двойном размере
     
  7. Infoland

    Infoland Бакалавр

    В какой сумме отдаете задаток и по какому документу?
     
  8. CarderPro

    CarderPro Бакалавр

    Наверное, нужно составить предварительный договор купли-продажи? Если да, то какие обязательные пункты нужно в него включить? Ведь опасно просто так взять и отдать деньги продавцу, по идее, ни за что, а он еще и ипотеку свою закроет.
     
  9. Infoland

    Infoland Бакалавр

    Правильно понимаете. Идите к специалисту и составляйте такой договор. Заочно Вам скажут общие пункты, а Вам нужно именно под Вашу ситуацию
     
  10. Polsaimon

    Polsaimon Магистр

    Нужно сопровождение специалиста.
     
  11. CarderPro

    CarderPro Бакалавр

    Специалист, конечно, хорошо. А какая примерная стоимость сопровождения сделки?
     
  12. Polsaimon

    Polsaimon Магистр

    Думаете в Москве и в Глухомани цены одинаковые?
     
  13. CarderPro

    CarderPro Бакалавр

    Не смешите, риелторы не несут никакой ответственности, если продинамят
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей