Как исключить риски при покупке квартиры?

Discussion in 'Ипотека' started by CarderPro, Aug 23, 2017.

  1. CarderPro

    CarderPro Бакалавр

    Как исключить риски при покупке квартиры? Подскажите пожалуйста, квартира на ипотеке, есть один собственник, ипотека оформлена в Сбербанке, осталось выплатить 700 тыс. Как ее купить, без задатка? А то задаток отдаем, он свою ипотеку закрывает и отказывается продавать квартиру (например), суд, допустим выиграем, а у него офф. Зарплата 10 тысяч и он отдавать сумму будет лет 50.
    Узкое место как раз тогда, когда мы передаем сумму для погашения ипотеки. Как сделать эту передачу денег безопасной? Может у банка есть такая возможность?
     
  2. Oxiver

    Oxiver Доцент

    Ну начать с того, что ипотечную квартиру купить без разрешения и ведома банка, выдавшего кредит, нельзя. Соответственно, банк и будет составлять договор купли-продажи, в котором будет указываться смена заемщика. Задаток при этом никакой не вносится на руки продавцу. Все-только через банковскую ячейку с условием получения денег продавцом после регистрации сделки.
     
  3. CarderPro

    CarderPro Бакалавр

    Золотые слова! Почему ни кто это не знает и начинают платить риелторам, а они ни при какой кухне!
     
  4. CarderPro

    CarderPro Бакалавр

    Спасибо большое, именно так, скорее всего и будет проходить сделка. Думаю, что у Сбербанка, в залоге у которого квартира находится, есть такая возможность. А вы как думаете?
     
  5. Oxiver

    Oxiver Доцент

    Я ничего не думаю. Я знаю, как правильно. Единственное, что может вызвать вопрос, так это то, что Сбербанк в некоторых регионах не составляет сам Договоров купли-продажи, а потому с разрешением банка на продажу квартиры придется обратиться к юристу, который грамотно составит сам текст такого договора.
     
  6. Direkt

    Direkt Доцент

    Задаток это хорошо… будет должен в двойном размере
     
  7. Infoland

    Infoland Бакалавр

    В какой сумме отдаете задаток и по какому документу?
     
  8. CarderPro

    CarderPro Бакалавр

    Наверное, нужно составить предварительный договор купли-продажи? Если да, то какие обязательные пункты нужно в него включить? Ведь опасно просто так взять и отдать деньги продавцу, по идее, ни за что, а он еще и ипотеку свою закроет.
     
  9. Infoland

    Infoland Бакалавр

    Правильно понимаете. Идите к специалисту и составляйте такой договор. Заочно Вам скажут общие пункты, а Вам нужно именно под Вашу ситуацию
     
  10. Polsaimon

    Polsaimon Магистр

    Нужно сопровождение специалиста.
     
  11. CarderPro

    CarderPro Бакалавр

    Специалист, конечно, хорошо. А какая примерная стоимость сопровождения сделки?
     
  12. Polsaimon

    Polsaimon Магистр

    Думаете в Москве и в Глухомани цены одинаковые?
     
  13. CarderPro

    CarderPro Бакалавр

    Не смешите, риелторы не несут никакой ответственности, если продинамят
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Share This Page