Покупка квартиры. Покупаем квартиру, часть средств ипотека Сбера

Покупка квартиры. Покупаем квартиру, часть средств ипотека Сбера, часть свои на книжке там же, у продавца тоже книжка в Сбере и он настаивает на переводе средств на книжку (а это 70% от стоимости квартиры), ипотечные средства будут проходить через ячейку, это условие банка. Так вот, как я понял банк не практикует функцию безвозвратного аккредетива, т. Е мы переводим деньги продавцам на обычный счет, они пишут расписку, затем едем в ФРС и отдаем документы и получается доков у нас еще нет, а деньги уже у продавцов и они их могут снять, а вдруг ФРС вернет пакет документов или еще что нибудь, единственным доказательством будет расписка не имеющая юр. Силы. Как сделать лучше или может я не правельно что то понял?

 

Если вы сделку проводите с риелтором, ничего не бойтесь

 

Ждите 01 июля 2014 г. С 01 июля 2014 г. Вступают в силу поправки ГК РФ о счетах эскроу.
Счет эскроу, та же самая ячейка, только безналом.
Ну или уговаривайте на расчеты через банковскую ячейку наликом.

 

Ну вообще то расписка имеет юридическую силу:
Статья 808 ГК РФ Форма договора займа
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
Ну этот так, к слову, маленький ликбез.
Самое главное, почему вы не рассматриваете вариант передачи денег (наличными) через банковскую ячейку? Это самый безопасный способ.

 

На каком основании юстиция должна вам отказать в регистрации сделки? Квартира по док-там чистая- у вас есть справка ЕГРП, справка об отсутствие задолженности по ком. Платежам и выписка- что никто не прописан. До момента подписания основного договора- вы должны рассчитаться с продавцом. (можете до юстиции съездить в банк, перевести деньги и сразу в юстицию) Расписку можете заранее составить, а в банке уже подписать- она имеет силу- ее не надо у нотариуса заверять. Это нормальный порядок оформления сделки (вы боитесь что сделка не пройдет, а продавец боится что вы не отдадите деньги). Остальные деньги продавец получить после того, как вы получите на себя свидетельство… Все будет нормально. вы не первый покупаете так квартиру.