Положен ли налоговый вычет при покупке квартиры по социальной ипотеке

Положен ли налоговый вычет при покупке квартиры по социальной ипотеке.

 

Основное, что нужно для получения налогового вычета – иметь официальный доход, облагаемый по ставке 13%. Кроме того, вы должны:
- являться собственником квартиры. Если доход не официальный и работодатель не уплачивает за Вас НДФЛ, то реализовать право на получение налогового вычета не получится (если нет иного официального дохода, например, в виде арендной платы за сдачу собственной недвижимости);
- реализовывать право на налоговый вычет впервые.
Для получения имущественного налогового вычета следует написать заявление в налоговый орган и приложить к нему в виде копий:
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
договор о приобретении квартиры в строящемся доме;
- акт приема-передачи квартиры;
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денег в счет погашения ипотечного кредита, товарные чеки, акты о закупке материалов и другие документы);
- кредитный договор.
Очень важно, чтобы платежные документы были оформлены на того человека, который собирается получать налоговый вычет.
Без документов, подтверждающих право собственности на жилье, получение налогового вычета невозможно. То есть, если приобретается квартира в строящемся доме, то для получения налогового вычета необходимо дождаться момента, когда на руках окажется свидетельство о собственности или акт приема-передачи.
Сначала выплачивается вычет с суммы, потраченной на покупку жилья (максимальная сумма, которую можно получить, – 260 тыс.руб. — 13% от 2 млн.руб.). Затем выплачивается вычет с процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Но, несмотря на это, в декларации целесообразно указать сразу и сумму, потраченную на покупку жилья, и сумму выплаченных процентов, так как в некоторых регионах имели место случаи, когда налоговый орган устанавливал «срок годности налоговых вычетов по процентам». Налоговый вычет по ипотечным процентам предоставляется по мере их уплаты банку. В налоговый орган необходимо предоставить документы, подтверждающие, что проценты вы заплатили. Одного графика платежей недостаточно, нужны чеки, квитанции, выписки из счета.
Для того, чтобы иметь возможность получить вычет по процентам, кредит о должен быть целевым — на приобретение недвижимости. Это условие должно быть обязательно содержаться в кредитном договоре.
Относительно жилья, которое было приобретено до 2014 года, имущественный налоговый вычет предоставляется только однажды в жизни, независимо от стоимости приобретения. В случае, если жилье приобретено после 1 января 2014 года и его стоимость составляет менее 2 млн.рублей, то можно получить вычет по этому объекту и потом «добрать» вычет до 2 млн.руб. При покупке следующего жилья.
Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет. Если квартира была приобретена более 3 лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды.

 

Положен по истечении одного года