Продаем квартиру, покупатель берет некоторую сумму в ипотеку

Продаем квартиру, покупатель берет некоторую сумму в ипотеку. Правилен ли ход сделки: 1. Заказал выписку из ЕГРП (готовится 5 раб. Дней).
2. Заключение договора купли-продажи в регпалате и передача продавцу наличными 20% от суммы сделки (под расписку).
3. Получение выписки из ЕГРП, оценка квартиры.
4. Передача полного пакета документов в банк.
5. Регистрация прав собственности в регпалата (передача прав).
6. Перевод банком ипотечной суммы продавцу.

 

Не торопитесь. Берите обязательно задаток 20%. Передачу прав зарегестрируйте у нотариуса совместно с переводом денег и никакой регпалаты, пока денег не будет так как нотариус может отыграть обратно, регпалата нет. Зачем это. Завтра должны перевести деньги, седни банк лишили лицензии, щас это часто, вот и останетесь с нулем.

 

Тоже переживаю насчет регпалаты.
Ипотеку им выдает Сбербанк. Все равно лучше к нотариусу?

 

«Берите обязательно задаток 20%. Передачу прав зарегестрируйте у нотариуса совместно с переводом денег и никакой регпалаты» — бред!

 

Деньги через ячейку, поэтому наймите риелтора у вас все перепуталось

 

Все правильно. Предварительно согласовывается ипотека — выбирается способ перечисления денег (ячейка, либо со счета на счет) — Заключаете предварительный договор купли-продажи — заказываете выписку ЕГРП, Кадастровый паспорт на квартиру- в банк — документы проверяются — затем банк приглашает покупателей для заключения кредитного договора — затем составляете в Росреестре основной договор — регистрируете вместе с покупателями — получаете готовые документы с Росреестра через 3-5 р. Дн. — в банк…

 

Для банка: вместе с предварительным договором, кадастровым паспортом, выпиской из ЕГРП, закажите еще оценку квартиры. А когда подпишите кредитный договор-нужно искать страховую, чтобы квартиру застраховать… либо банк сам найдет страховую.

 

Перечисленный порядок действий не совсем верен. Отмашку на подписание Договора купли-продажи и подачу документов в Росреестр дает банк. Это произойдет после сбора всех необходимых для банковских юристов документов, в число которых входит выписка из ЕГРП. Как только получили выписку, передаете ее в банк. Далее банк назначает день подписание Кредитного договора (с покупателем квартиры) и подписание Договора купли-продажи. Это может быть и в день получения выписки из ЕГРП.
Договором купли продажи должен быть определен порядок расчета. Либо с использованием банковского сейфа, либо без него.
Если без него, то в день подачи документов покупатель передает продавцу сумму первоначального взноса.
После госрегистрации (через 5 рабочих дней), покупатель передает продавцу средства кредита.
Расчет закончен.