Продаем квартиру, покупатель берет некоторую сумму в ипотеку

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Edison, 14 май 2015.

  1. Edison

    Edison Мозг

    Продаем квартиру, покупатель берет некоторую сумму в ипотеку. Правилен ли ход сделки: 1. Заказал выписку из ЕГРП (готовится 5 раб. Дней).
    2. Заключение договора купли-продажи в регпалате и передача продавцу наличными 20% от суммы сделки (под расписку).
    3. Получение выписки из ЕГРП, оценка квартиры.
    4. Передача полного пакета документов в банк.
    5. Регистрация прав собственности в регпалата (передача прав).
    6. Перевод банком ипотечной суммы продавцу.
     
  2. Expirt

    Expirt Доцент

    Не торопитесь. Берите обязательно задаток 20%. Передачу прав зарегестрируйте у нотариуса совместно с переводом денег и никакой регпалаты, пока денег не будет так как нотариус может отыграть обратно, регпалата нет. Зачем это. Завтра должны перевести деньги, седни банк лишили лицензии, щас это часто, вот и останетесь с нулем.
     
  3. Edison

    Edison Мозг

    Тоже переживаю насчет регпалаты.
    Ипотеку им выдает Сбербанк. Все равно лучше к нотариусу?
     
  4. Edison

    Edison Мозг

    «Берите обязательно задаток 20%. Передачу прав зарегестрируйте у нотариуса совместно с переводом денег и никакой регпалаты» — бред!
     
  5. Mrrid

    Mrrid Бакалавр

    Деньги через ячейку, поэтому наймите риелтора у вас все перепуталось
     
  6. Dolex

    Dolex Бакалавр

    Все правильно. Предварительно согласовывается ипотека — выбирается способ перечисления денег (ячейка, либо со счета на счет) — Заключаете предварительный договор купли-продажи — заказываете выписку ЕГРП, Кадастровый паспорт на квартиру- в банк — документы проверяются — затем банк приглашает покупателей для заключения кредитного договора — затем составляете в Росреестре основной договор — регистрируете вместе с покупателями — получаете готовые документы с Росреестра через 3-5 р. Дн. — в банк…
     
  7. Edison

    Edison Мозг

    Для банка: вместе с предварительным договором, кадастровым паспортом, выпиской из ЕГРП, закажите еще оценку квартиры. А когда подпишите кредитный договор-нужно искать страховую, чтобы квартиру застраховать… либо банк сам найдет страховую.
     
  8. Aaeuszer

    Aaeuszer Магистр

    Перечисленный порядок действий не совсем верен. Отмашку на подписание Договора купли-продажи и подачу документов в Росреестр дает банк. Это произойдет после сбора всех необходимых для банковских юристов документов, в число которых входит выписка из ЕГРП. Как только получили выписку, передаете ее в банк. Далее банк назначает день подписание Кредитного договора (с покупателем квартиры) и подписание Договора купли-продажи. Это может быть и в день получения выписки из ЕГРП.
    Договором купли продажи должен быть определен порядок расчета. Либо с использованием банковского сейфа, либо без него.
    Если без него, то в день подачи документов покупатель передает продавцу сумму первоначального взноса.
    После госрегистрации (через 5 рабочих дней), покупатель передает продавцу средства кредита.
    Расчет закончен.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей