Покупаем дачу. Она взята продавцами в ипотеку. Не выплачена полсуммы

Покупаем дачу. Она взята продавцами в ипотеку. Не выплачена полсуммы. Стоит ли покупать?

 

Сделка с объектом ипотеки возможно только с разрешения залогодержателя — банка. Второй вариант: вы можете выплатить недостающую до погашения сумму продавцу, чтобы он погасил ипотеку и снял обременение, после чего будет зарегистрирован переход права.

 

Продавец нам таук и объяснил. Пойдем в банк, (им осталось доплатить 430 т.р., а продают за миллион) мы оплатим остаток. А что потом? Когда можно будет получить документы на дачу и пользоваться ею?

 

Не-не-не…. Пройдете в банк, вы оплатите, у него закончатся обязательства перед банком, но у вас-то при этом не возникнет никаких прав! … вы должны заключите с продавцом договор задатка на 430 тыс. Именно задатка, а не аванса. Если продавец задумает включить заднюю скорость, то обязан будет вернуть вам задаток в двойном размере. Если откажетесь вы, то задаток останется у него. Идете вместе с ним в банк и контролируете, чтобы всю переданную вами сумму он кинул в ипотеку, а то мало ли — на радостях решит машину купить…

 

) так как они тогда продают?

 

А разве банк позволит ее продать?

 

Да ничего страшного в этом нет, главное чтоб было согласие залогодержателя на продажу, отнеситесь к этому моменту посерьезней, и если согласие имеется не переживайте покупайте на здоровье

 

Это как раз вам выгодно по целому ряду причин, при условии, конечно, что сделку будет сопровождать с Вашей стороны грамотный юрист.
Агенты по работе с недвижимостью далеко не всегда грамотны для подобных сделок и даже для тех, которые повседневно совершают — нанимайте юриста, только официально, так, чтобы он по договору с вами именно эту сделку и сопровождал.