Подвел ипотечный покупатель-сорвал сделку как наказать?

Подвел ипотечный покупатель-сорвал сделку как наказать? Добрый день! Прошу совета как поступить в такой ситуации…
Продаем дачу. Должны после продажи сразу вложиться с помощью этих денег и купить другой объект недвижимости. Покупатель ипотечный — ипотека сбера. В течении почти 2-х месяцев собирали бумажки (переделывали все документы даже сделали новое рег свидетельство) покупатель подписал предварительный договор продажи в котором указана сумма аванса. В дальнейшем банк попросил изменить сумму аванса с 10 до 15% первоначального взноса. Должна была быть сделка в эту субботу — банк одобрил наш объект. И тут мы узнаем что у покупателя денег нет совсем (. Он врал все это время, подписывал договоры, а денег по акту у него нет) Просим с него аванс перед сделкой (чтобы он подтвердил свои намерения купить участок, т.к. мы должны дать аванс за тот объект недвижимости который покупаем — покупатель отказывается, ссылаясь на то, что в договоре написано, что аванс он выдает в день сделки. Мы сейчас должны написать новый пред договор (т.к. не явились на сделку банк попросил новый пред договор) и указать срок действия. Но мы не можем этого сделать т.к. от покупателя ни залогов, ни авансов и он реально признался что денег нет совсем и он сейчас их ищет. В итоге мы — пострадавшая сторона т.к. в течении периода подготовки к сделки и подписания первого пред. Договора мы больше никому участок даже не показывали и не продавали! И залог за новый объект недвижимости дать не можем т.к. не знаем а будет-ли у нас сделка по продаже вообще. Вот в понедельник должны написать новый пред договр. Думаю поставить банк в известность о происходящем. Вопрос как дожать этого покупателя и в случае срыва сделки продажи после подписания пред договора — срыва сделки по его вине (не думаю, что он эти деньги найдет за неделю) если за 2 месяца не нашел, как его наказать? Можно ли будет жаловаться на его действия в банк-чтобы ему испортили кредитную историю и внесли в черный список заемщиков?
ПыСы: о том что у него нет денег вообще он сообщил накануне проведения сделки.т.е. когда уже 2 пред договора подписаны были, он молчал, чем всех ввел в заблуждение

 

Если не было условия о задатке — извините, вам не повезло.

 

Ну в принципе банк просит с нас в понедельник новый пред договор — можем воткнуть условие о задатке… В случае если этот товарищ договор подпишет а задаток мы не увидим ждут ли его какие санкции со стороны банка?

 

Просто введите в условия договора ОБЯЗАТЕЛЬСТВО покупателя в случае неисполнения своих обязательств возместить Вам неполученную прибыль в размере стоимости того объекта, на который вы нацелились

 

Какие обязательства. Так же как и построение коммунизма? Если сомнения есть, то прописывайте задаток, если не согласен, значит намерения сомнительны, тогда ищите другого.