Можно заложить дом на котором уже наложено обременение?

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Ksuhin, 15 май 2017.

  1. Ksuhin

    Ksuhin Бакалавр

    Можно заложить дом на котором уже наложено обременение? В банке сказали что для получения ипотеки, сумма залога должна превышать минимум на 30% ту сумму которая мне требуется. Но не более 2 млн.руб, исходя из моего дохода. В этом все подходит. Одно НО, земельный участок на котором дом в обременении. Но не дом. Или дом тоже. В общем я запутался. Землю покупал за 60000 руб, дом оценивается в 2,7 млн.руб. Будет обидно если нельзя оставить дом в залог.
     
  2. Defan

    Defan Профессор

    По закону второе обременение ставить нельзя
     
  3. Infaman

    Infaman Магистр

    Поговори с банком. Думаю не укусят!
     
  4. Dyvoli

    Dyvoli Бакалавр

    Если дом залогом не обременен, то в принципе можно отдать в залог
    НО
    дом без земли не существует — его же не оторвешь
    Так что здесь — как банковский юрист посмотрит
    Могут и не взять такой залог или попросят снять залог с участка и обременить и то и другое новым залогом
    ИСКУССТВО распоряжаться недвижимостью
     
  5. Anatoldev

    Anatoldev Бакалавр

    Если дом технически не привязан к земле то как бы можно
    то есть в кадастровом паспорте дома не указан твой участок
    Так как дом бывает и без земли
     
  6. Ksuhin

    Ksuhin Бакалавр

    Вы имеете в виду сруб? Или вариант продажи стройматериалов без зем. Участка.
     
  7. Anatoldev

    Anatoldev Бакалавр

    Я не знаю как банк ищет и что просит какие документы, но дом может иметь свидетельство не привязанное к земле. Точнее кадастровый паспорт. Без межевания дома в новом формате. По новому нужно для постановки на учет межевать и он автоматом привязывается к земле. Адрес участка ни о чем не говорит. Пол деревни может иметь один адрес. Технически не привязан значит в кадастровом паспорте на дом нет кадастрового номера дома и как бы никто не знает официально на каком участке дом стоит. Иногда не могут и догадаться что это на одном месте. Так как дом бывает имеет адрес другой чем у участка
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей