Можно заложить дом на котором уже наложено обременение?

Можно заложить дом на котором уже наложено обременение? В банке сказали что для получения ипотеки, сумма залога должна превышать минимум на 30% ту сумму которая мне требуется. Но не более 2 млн.руб, исходя из моего дохода. В этом все подходит. Одно НО, земельный участок на котором дом в обременении. Но не дом. Или дом тоже. В общем я запутался. Землю покупал за 60000 руб, дом оценивается в 2,7 млн.руб. Будет обидно если нельзя оставить дом в залог.

 

По закону второе обременение ставить нельзя

 

Поговори с банком. Думаю не укусят!

 

Если дом залогом не обременен, то в принципе можно отдать в залог
НО
дом без земли не существует — его же не оторвешь
Так что здесь — как банковский юрист посмотрит
Могут и не взять такой залог или попросят снять залог с участка и обременить и то и другое новым залогом
ИСКУССТВО распоряжаться недвижимостью

 

Если дом технически не привязан к земле то как бы можно
то есть в кадастровом паспорте дома не указан твой участок
Так как дом бывает и без земли

 

Вы имеете в виду сруб? Или вариант продажи стройматериалов без зем. Участка.

 

Я не знаю как банк ищет и что просит какие документы, но дом может иметь свидетельство не привязанное к земле. Точнее кадастровый паспорт. Без межевания дома в новом формате. По новому нужно для постановки на учет межевать и он автоматом привязывается к земле. Адрес участка ни о чем не говорит. Пол деревни может иметь один адрес. Технически не привязан значит в кадастровом паспорте на дом нет кадастрового номера дома и как бы никто не знает официально на каком участке дом стоит. Иногда не могут и догадаться что это на одном месте. Так как дом бывает имеет адрес другой чем у участка