Налог на собственность — конец года. Такая ситуация

Налог на собственность — конец года. Такая ситуация. У нас под конец года (2015 г.) хотят купить жилье ипотечники. Мы, в свою очередь хотим тоже сменить жилье сразу как получим доступ к ячейке.
Хотим все успеть сделать до нового года, но не знаем получится ли. И вот вопрос по налогам: я слышала, что если мы продаем в 2015 г. А покупаем в 2016 г., то налоговый вычет сделать не выйдет (сразу). Налоговая служба посмотрит на дату заключения купли продажи или на дату регистрации в собственность. Это к тому, что если купля продажа будет заключена, например 30 декабря, а зарегистрируют нас в росреестре, допустим 10 января. И здаем мы все документы 15 января в налоговую. Мы попадаем под 2015 г. Или уже все, пролетели, и налог с этого года вернуть не выйдет (будут уже считать, что мы купили жилье в 2016 г.)?

 

Права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации!

 

С момента ГОСРЕГИСТРАЦИИ.
А почему бы Вам не провести сделки ОДНОВРЕМЕННО? Так наываемая цепочка. Большинство ипотечных банков разрешает запустить в ячейку продавцов альтернативного варианта. И деньги пойдут им транзитом мимо Вас. Зато догвора купли-продажи в один день. Причем желательно Вам покупать в нотариальной форме-тогда госрегистрация всего 3 дня (вместо 10 при простой письменной форме).
Вполне уложитесь в 2015 год, если сделку будете проводить не позднее 24 декабря. И сразу же сдадите доки на регистрацию.

 

Спасибо вам за подсказку, это хороший вариант. А как это правильно сделать? Мы собираемся на днях заключать с банком предварительный договор (и ипотечники будут направлять документы на Москву, на одобрение). Нужно ли нам придти вместе с людьми у которых мы берем жилье и какие документы им нужно предоставить?

 

У Вас наверное Сбербанк (только он требует предварительные договора)? Нет, нужны только вы и Ваш покупатель. В банке обьясняйте, что у Вас продажа со встречной покупкой<что хотите расчеты производить не через безналичный перевод, а через ячейку банка и хотите туда завести продавца альтернативного варианта. В банке должны обьяснить, как это делается.

 

Вам Жанна прекрасно объяснила как быстро все сделать.
Но я не понимаю, зачем эта гонка.
У вас основание для гонки по вопросу вашему — вроде как налоговая и что-то про вычеты?
Что именно?
У вас квартира, кот. Продается менее трех лет в собственности? И вы ранее не использовали однократное право на вычет при покупке?
Ведь только при этих двух обстоятельствах имеет смысл в одном налог. Периоде обе сделки проводить.
Т. Е. Либо торопиться и сделать все в 15 году, либо не торопясь подготовиться. И заключить договоры в 16 году
-
все вижу по предыдущим вашим вопросам.
и продаваемую только что приватизировали (значит НДФЛ при продаже), и ребенок среди сособственников продаваемой, значит допхлопоты с согласием органов опеки, а значит еще время.
Значит надо просчитать риски.
Либо снять риск оплаты НДФЛ (продать доли по отд. Договорам, кажд. Заявит декларацию и станд. Вычет 1 млн. И нет НДФЛ), и тут неважно будет в какие сроки договоры заключены и право собственности зарегят.
Либо продаете квартиру как единый объект, тогда либо гонку в 15 году, либо отложиться до 16 года со сделками.