Кто брал ипотечный кредит?

Кто брал ипотечный кредит? Расскажите по-подробнее как происходит сделка.

 

1. Выбираете банк, где собираетесь кредитоваться. Сами или с помощью ипотечного брокера/риелтора. Лучше сами — все в принципе обычно понятно, да и лишних денег брокеру не заплатите. Подаете документы, ждете одобрения. Вас одобрили.
2. В соответствии с требованиями банка ищите квартиру. Опять же сами или через агентство/риелтора. Предположим, нашли. Здесь полезно банку показать ту квартиру, которую вы выбрали для предварительного одобрения. Одобрили.
3. Обращаетесь в оценочную компанию для оценки квартиры и страховую компанию для одобрения. Страховая — одобрила, оценочная — оценила.
4. Подаете весь пакет документов на квартиру в банк и ждете ее окончательного одобрения. Этот процесс, бывает, в некоторых банках и на 2 недели затягивается, но обычно — сутки. Одобрили.
5. Приходите на сделку. Чаще всего сделка происходит в том банке, к-й кредитует квартиру. Свой взнос тоже по-разному вносят, от банка зависит. Бывает, надо счет открыть, бывает — наличными можно заложить в ячейку. Подписываете договор с банком о кредитовании, закладываете деньги в ячейки, подписываете договоры купли-продажи, договоры аренды ячеек в банке.
6. Ждете месяц — это регистрация.
Все — квартира Ваша.
Есть иные вопросы — пишите — отвечу.

 

Как правило процедура следующая: вы находите квартиру, банк оценивает вашу платежеспособность и залоговую стоимость приобретаемой квартиры, если на данном этапе вы проходите то между покупателем продавцом и банком, либо между банком и продавцом заключается гарантийное обязательство, в котором говорится что продавец продает, покупатель покупает недвижимость за определленную сумму и в определенный срок, приэтом банк гарантирует выплату покупателю недостающей либо полной суммы сделки. После этого покупатель вносит первоначальный взнос (если он есть) на счет покупателя либо отдает на сделке, после этого (как правило это делает риелтор по доверености) регистрируется договор купли продажи (ДКП) а после регистрации ДКП регистрируется договор залога (ДЗ) после того как оригиналы ДКП и ДЗ оказываются в банке (остаются на хранение) производится выдача денег.
это общепринятая схема в каждом банке поступают согласно своим внутреним инструкциям и положениям для более точной информации обращайтесь в интересующий вас банк.

 

На самой сделке в банке встречаются все стороны и начинают трепать друг другу нервы.
еще раз читаются все договора, подписываются, деньги закладываются ячейку и пакет документов едет на регистрацию.
когда свидетельство получено, продавец забирает деньги.
этому предшествует беготня по сбор справок и поиску квартиры.