При продаже квартиры покупатель предлагает своей стороны вариант…

При продаже квартиры покупатель предлагает своей стороны вариант приобретения по ипотеке. По какому принципу идет расчет? Чем это чревато для продавца? И нужны ли вообще такие заморочки?
Как это вообще выглядит. Никогда не сталкивался с этим.
Как идут выплаты? Частями? И кому частями? Банку или продавцу?

 

Сразу платит
просто требуется одобрение банка,
обычно оно уже имеется

 

Если он внес первоначальный взнос он может передумать и потом слиться? Т. Е. С таким покупателем можно потерять время? Или если он сделал первый взнос то далее он уже по-любому обязан покупать?

 

И если банк вдруг ему отказал, то это как выглядит далее?

 

Как в договоре указано, обычно ставится небольшая сумма (раньше было 500 долларов), которая не возвращается.

 

В данном случае плательщиком будет банк, являясь третьей стороной в договоре. Вам необходимо при заключении договора предусмотреть ситуацию, при которой все стороны договора исполняют свои обязательства. Например, вы заключили договор с покупателем, но банк не оплатил вам деньги. В данном случае покупатель может считаться пострадавшей стороной и вопрос, если данная ситуация не предусмотрена в договоре, о праве собственности на квартиру должен будет решаться в судебном порядке, т.е. ваше право собственника может быть оспорено покупателем, хотя денег вы и не получили. Покупатель же в данном случае будет считаться лицом, выполнившим условия договора.т.е. изначально требуется тщательная юридическая подготовка договора.

 

Для продавца ипотека-почти как наличка. Только документов чуть больше собрать потребуется. И одобрения квартиры ждать недельку-другую. Зато зарегистрируют собственность быстрее. Ну а расплачиваться покупатель будет, естественно потом сам с банком.