Ипотека. Правильно ли поступает банк?

Ипотека. Правильно ли поступает банк? (Не знаю, в нужную ли категорию поместила вопрос) В собственности 2/3 доли квартиры, хотим выкупить последнюю долю, используя мат. Капитал. Сбербанк говорят, что нужно куда-нибудь выписать несовершеннолетних детей, уже прописанных на имеющихся 2/3 (не владеют, просто прописаны). Иначе банк не может взять в залог квартиру. Аргументируют тем, что если мы не станем платить кредит-они не смогут продать квартиру. На вопрос: И что, все 20 лет, которые я буду выплачивать кредит-я не могу прописать своих детей, отвечают: ДА. Я в шоке. Государство значит «простимулировало» меня к рождению второго ребенка, обеспечив сертификатом на улучшение жилищных условий, а по-сути я должна детей выписать к «левой» тете. Правильно ли это? Или кредитный специалист нам попался не компетентный, говорит, что если не выписать юристы 80% не пропустят такую сделку

 

Дети не в доле на квартиру…

 

Нет

 

А почему ипотеку нужно брать под залог квартиры? А без залога?

 

Каждый банк вправе устанавливать свои условия предоставления ипотечного кредита. А при приобретении квартиры за мат. Капитал обязательно выделяется доля детей, так что даже если они и не будут «прописаны» там, они будут сособственниками и в случае неуплаты вами кредита действительно банк столкнется с серъезными трудностями при реализации квартиры.
Кроме того, ПФ РФ крайне настороженно относится к покупке долей, а не отдельных объектов недвижимости за счет средств мат. Капитала, так что еще не факт, что вам разрешат направить эти средства на покупку доли, тут все будет решаться индивидуально.

 

Да тут дело даже не в мат. Капитале. Допустим-нет его. Просто хочу выкупить… Получается по их раскладу-все квартиры, не важно-доли-не доли, купленные в ипотеку не разрешают прописывать детей

 

Если дети не собственники, то в случае неуплаты ипотечного кредита все семейство суды выселяют на улицу, вместе с детьми, тут нет никаких проблем, это сложившаяся общепринятая практика. Так что никакой проблемы в том, чтобы зарегистрировать детей нет, как зарегистрировали-так и сняли с рег. Учета. Но у Сбера могут быть свои соображения.

 

Сбербанк и на пустом месте проблему создаст. Может попробовать в другой банк обратиться?

 

Пробовали, к сожалению подтвердить офиц. Доход только малую сумму можем. А сбер дает под эти условия

 

Да ладно! У СБЕРА САМЫЕ ЖЕСТКИЕ УСЛОВИЯ!