Ипотека для продавца с занижением стоимости. Здравствуйте!

Ипотека для продавца с занижением стоимости. Здравствуйте! Если у вас
есть реальный опыт оплаты налога после продажи жилья по заниженной стоимости,
поделитесь, как все прошло с налоговой. Мой дом берут через ипотеку, реальная
цена 6 млн., в дог. Купли-продажи указывают 2 млн, — это с них и налог типа. В
этом же договоре указывают и реальную цену 6 млн, остальные 4 — на ремонт и
улучшение жилищных условий — с них налог не берется — говорят и банк, и
риелтор. Прошу, отзовитесь, сделка со дня на день, и продать нужно срочно, и
терять почти 500 т.р. — продавать вообще бессмысленно, нужно решать все в
считанные дни. Очень жду ответа

 

С нынешнего года налоговикам разрешено проводить выездные проверки по
декларациям, поданным физическими лицами. Например, человек продал
квартиру в центре столицы. А в договоре купли-продажи указан все тот же
миллион рублей. Если это насторожит сотрудников налоговой инспекции,
может быть вынесено решение о начале выездной проверки. Цель ее – на
месте оценить объект недвижимости. Правда, каким путем налоговики могут
проводить оценку проданной недвижимости, в законодательстве не сказано.
Но если продается квартира в центре за миллион рублей, всем понятно, что
возникает явное противоречие с рыночными ценами.
Проведение
выездной проверки должно быть оформлено по всем правилам. Прежде всего,
налоговая инспекция должна оповестить человека, в отношении которого
принято решение о проверке. Могут прислать письмо или пригласить для
беседы в налоговую. А могут позвонить в дверь и сообщить о начале
проверки.

 

Иптека=продавец-банк-покупатель. т.е. фактиче ки ваш договор трехсторонний. Одобрит ли ваш Договор банк с целью укрытия налогов очень сомнтельно. Зачем так мутить. Указывайте реальную цену и платите положенные налоги. Писать в договоре ваши денежные проблемы с ремонтом и т.д. ни кому не нужно

 

Одобряют, легко. В том числе и Сбер и ВТБ

 

Да у меня треть сделок такие. Из-за того, что срок владения продаваемым имуществом менее 3 лет. Пока еще налоговая ни одного из клиентов не зацепила.
Только учтите одно. Если у Вас срок владения действительно меньшен 3 лет и вы вынуждены для оптимизации налогов указывать в ДКП меньшую сумму, то почему тогда ДВА млн? Вычет налоговый в таком случае — ОДИН млн. Если вы думаете, что 1 млн на землю и 1 млн на дом-то глубоко ошибаетесь. Вычет в 1 млн-это суммарно по всем обьектам (дом и земля-разные обьекты)
Показав в ДКП 2 млн-влетаете на 130 тыс налога.
Или у Вас другие нюансы?

 

2 млн потому, что ипотека банка, покупатль 4 мильена платит налом и 2 млн банк… Вычет же всегда 1 млн р… Это так называемая схема, миминизации «налогов».

 

Банки достаточно часто разрешают занижение цены в ДКП до 1 млн. Даже если кредитных средств больше.