Ипотека… Обьясните, почему моя закладная в одном банке

Ипотека… Обьясните, почему моя закладная в одном банке (хотя заключала договор совершенно с другим банком, а недавно позвонили совершенно из другог банка для осмотра квартиры), а информация о задолженности интересует еще в двух банках, при этом обясняя, что также на стороне моих интересов… Какую силу имеет закладная? Все бы хорошо, только вот после оплаты задолжности, моя погашенная сумма кудато исчезла, я в растерянности….

 

Небольшой ракурс о понятиях:
Закладная — по законодательству РФ — именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца:
•право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, без представления других доказательств существования этого обязательства;
•право залога на имущество, обремененное ипотекой, возникшее в силу закона либо в силу договора.
Согласно общих требований кредитного договора, Банк вправе проверять объет залога не менее 1 раза за год, Далее, исходя из кредитного договора Банк вправе продать закладную, предварительно уведомив заемщика о продаже закладной, возможно с новыми реквизитами для оплаты платежей.
Поэтому в вашем случае закладную продали и новый держатель закладной вправе проверить состояние квартиры, текущих платежей по кредитному договору, и если у вас есть просрочки потребовать исполнения обязательств по кредитному договору. Если вы погасили полность кредит необходимо связаться деражателем закладной, для последующего снятия обременения квартиры.

 

Обычная схема по закладной. Ищите задолженность. Если сами не найдете, то подключайте юриста…

 

По ипотеке вы собственник квартиры. Закладная дает право кредитору стать собственником Вашей квартиры только в случае Ваших неплатежей по договору и обращения кредитором взыскания на залог (Вашу квартиру). Вероятно вы стали задолженником по договору и Ваши кредиторы стали продавать Вашу закладную, т.е. продали Ваши долги (по — умному если сказать: произошла переуступка прав требования). Вам необходимо «найти концы» этого процесса как можно быстрее и документально (копии квитанций об уплате) подтвердить кредитору, что не являетесь задолженником по договору. Не надо тянуть!