ПОДАРИТЬ ДОЛЮ В ИПОТЕКЕ. ПОМОГИТЕ РАЗОБРАТЬСЯ. КВАРТИРА В ИПОТЕКЕ

ПОДАРИТЬ ДОЛЮ В ИПОТЕКЕ. ПОМОГИТЕ РАЗОБРАТЬСЯ. КВАРТИРА В ИПОТЕКЕ. СУПРУГИ РАЗВОДЯТСЯ. ОТЕЦ ХОЧЕТ ПОДАРИТЬ СВОЮ ДОЛЮ СЫНУ, НО ХОЧЕТ ГАРАНТИЙ ЧТО ЖЕНА НЕ ПРОДАСТ ДОЛЮ И НЕ УХУДШИТ УСЛОВИЯ ПРОЖИВАНИЯ СЫНА. КАК БЫТЬ? ЕСТЬ КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР С БАНКОМ ГДЕ МУЖ ОСНОВНОЙ ЗАЕМЩИК А ЖЕНА СОЗАЕМЩИК, У СУПРУГОВ ПО 7/18 У РЕБЕНКА 4/18.
ДОЛЯ СЫНА ДОЛЖНА БЫТЬ ОПЛАЧЕНА ГОСУДАРСТВОМ ПО ПРОГРАММЕ МОЛОДАЯ СЕМЬЯ. А ВОТ НЕВЫПЛАЧЕННУЮ ДОЛЮ ОТЦА ОТЕЦ ХОЧЕТ САМ ПОДАРИТЬ СЫНУ И ПЛАТИТЬ ЗА НЕЕ НО ХОЧЕТ ГАРАНТИЙ.
КАК МОЖНО ПО ДРУГОМУ РАЗРЕШИТЬ СИТУАЦИЮ?

 

А кто будет платить за долю сына?

 

Банк может не разрешить такую сделку, тк квартира в залоге у банка. А гарантии даже господь Бог не дает.

 

Дариться может не доля в ипотеке, а доля в праве общей ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру.
И если в ипотеке ВСЯ квартира, а не доля (в праве общей ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру), принадлежащая отцу, то подарить он ее своему сыну имеет право!
При этом обязанности заемщика по кредитному договору (обеспеченному ипотекой квартиры) так и останутся на отце.
Такая же ситуация будет, если отчуждение своей доли надумает произвести жена.
Распоряжаться же долей несовершеннолетнего ребенка по ЗАКОНУ и мать, и отец могут только по общему согласию и только с предварительного одобрения органа опеки.
В этом и гарантия!

 

А как же п. 1 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»?

 

Не вижу противоречий…, но готов повториться… Согласие залогодержателя требуется для отчуждения ИМУЩЕСТВА, заложенного по договору об ипотеке, т.е. в данном случае КВАРТИРА. Но сам по себе переход права собственности на долю (в праве общей собственности на квартиру) от одного сособственника к другому (даже не к третьему лицу) НЕ прекращает залога КВАРТИРЫ и НЕ прекращает обязанностей обязанностей отца-заемщика по кредитному договору, обеспеченному этой ипотекой. Так что и согласия залогодержателя НЕ требуется.

 

И куда ему торопиться? Нажитое в браке- пополам. Ну останется у мужа полквартиры. Выплатит ипотеку- подарит сыну. И никаких сложностей.