ПОДАРИТЬ ДОЛЮ В ИПОТЕКЕ. ПОМОГИТЕ РАЗОБРАТЬСЯ. КВАРТИРА В ИПОТЕКЕ

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Ivarik, 7 июн 2015.

  1. Ivarik

    Ivarik Академик

    ПОДАРИТЬ ДОЛЮ В ИПОТЕКЕ. ПОМОГИТЕ РАЗОБРАТЬСЯ. КВАРТИРА В ИПОТЕКЕ. СУПРУГИ РАЗВОДЯТСЯ. ОТЕЦ ХОЧЕТ ПОДАРИТЬ СВОЮ ДОЛЮ СЫНУ, НО ХОЧЕТ ГАРАНТИЙ ЧТО ЖЕНА НЕ ПРОДАСТ ДОЛЮ И НЕ УХУДШИТ УСЛОВИЯ ПРОЖИВАНИЯ СЫНА. КАК БЫТЬ? ЕСТЬ КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР С БАНКОМ ГДЕ МУЖ ОСНОВНОЙ ЗАЕМЩИК А ЖЕНА СОЗАЕМЩИК, У СУПРУГОВ ПО 7/18 У РЕБЕНКА 4/18.
    ДОЛЯ СЫНА ДОЛЖНА БЫТЬ ОПЛАЧЕНА ГОСУДАРСТВОМ ПО ПРОГРАММЕ МОЛОДАЯ СЕМЬЯ. А ВОТ НЕВЫПЛАЧЕННУЮ ДОЛЮ ОТЦА ОТЕЦ ХОЧЕТ САМ ПОДАРИТЬ СЫНУ И ПЛАТИТЬ ЗА НЕЕ НО ХОЧЕТ ГАРАНТИЙ.
    КАК МОЖНО ПО ДРУГОМУ РАЗРЕШИТЬ СИТУАЦИЮ?
     
  2. Alderg

    Alderg Студент

    А кто будет платить за долю сына?
     
  3. Jaguarchik

    Jaguarchik Студент

    Банк может не разрешить такую сделку, тк квартира в залоге у банка. А гарантии даже господь Бог не дает.
     
  4. Djets

    Djets Студент

    Дариться может не доля в ипотеке, а доля в праве общей ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру.
    И если в ипотеке ВСЯ квартира, а не доля (в праве общей ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру), принадлежащая отцу, то подарить он ее своему сыну имеет право!
    При этом обязанности заемщика по кредитному договору (обеспеченному ипотекой квартиры) так и останутся на отце.
    Такая же ситуация будет, если отчуждение своей доли надумает произвести жена.
    Распоряжаться же долей несовершеннолетнего ребенка по ЗАКОНУ и мать, и отец могут только по общему согласию и только с предварительного одобрения органа опеки.
    В этом и гарантия!
     
  5. Ivarik

    Ivarik Академик

    А как же п. 1 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»?
     
  6. Djets

    Djets Студент

    Не вижу противоречий…, но готов повториться… Согласие залогодержателя требуется для отчуждения ИМУЩЕСТВА, заложенного по договору об ипотеке, т.е. в данном случае КВАРТИРА. Но сам по себе переход права собственности на долю (в праве общей собственности на квартиру) от одного сособственника к другому (даже не к третьему лицу) НЕ прекращает залога КВАРТИРЫ и НЕ прекращает обязанностей обязанностей отца-заемщика по кредитному договору, обеспеченному этой ипотекой. Так что и согласия залогодержателя НЕ требуется.
     
  7. Nyrok

    Nyrok Студент

    И куда ему торопиться? Нажитое в браке- пополам. Ну останется у мужа полквартиры. Выплатит ипотеку- подарит сыну. И никаких сложностей.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей