Первоначальный взнос при взятии ипотеки, если имеется в собственности жилье

Первоначальный взнос при взятии ипотеки, если имеется в собственности жилье. Нужен? Хотим 1 комн квартиру продать и приобрести 2 комн. Хотим оформить ипотеку на сумму, равняющейся разнице между 1 комн и 2 комн. Квартирами. Обязателен ли первоначальный взнос, если продавая старую квартиру мы оплачиваем более 50% от стоимости новой квартиры?
На самом деле сумма ипотеки небольшая, просто в кредит на 5 лет многовато платить, а вот в ипотеку под меньший % в течении 10 лет — самое то. Интересует как раз необходимость взноса, ведь если платить еще и взнос, то и смысла в этой ипотеки не будет.

 

Первоначальный взнос при ипотеке – это часть стоимости жилья, которую заемщик должен иметь в наличии, чтобы получить ипотечный кредит. В зависимости от программы ипотеки, первоначальный взнос может составлять от 0% до 90% стоимости приобретаемого жилья. Источником первого взноса при ипотеке могут быть накопления, продажа имеющегося жилья, кредит с другим целевым назначением (например, потребительский).
Если первый взнос составляет 70% и более от стоимости жилья, которое предполагается приобрести, то вместо ипотеки можно воспользоваться другим видом кредитования, например потребительским. В этом случае экономится большая часть дополнительных расходов, связанных с ипотекой и процедура оформления займа значительно упрощается.
Но, как правило, к ипотеке обращаются граждане, которые имеют значительно меньшие суммы первоначальных взносов. В разделе Ипотечные программы можно подобрать программу ипотеки с минимальным первоначальным взносом. При этом надо иметь ввиду, что ипотечный банк выдает кредит, исходя из оценочной стоимости жилья (определяемой профессиональным оценщиком). Если цена, запрашиваемая продавцом, превышает оценочную, то минимальным первоначальным взносом на покупку жилья не обойтись, так как этот первоначальный взнос в сумме с ипотечным кредитом составят только оценочную, а не рыночную стоимость квартиры.

 

От условий банка зависит

 

Вы сначала продайте 1 кв, положите деньги на счет свой, банк увидет ваш первоначальный взнос, одобрит новую двушку и только потом заключит с вами кредитный договор)

 

Мы так не можем сделать, ребенок сособственник квартиры, можем только с одновременной покупкой большего.

 

Вам надо в органы опеки сначала, разрешение получить