Первоначальный взнос при взятии ипотеки, если имеется в собственности жилье

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Elephant, 3 сен 2015.

  1. Elephant

    Elephant Мегамозг

    Первоначальный взнос при взятии ипотеки, если имеется в собственности жилье. Нужен? Хотим 1 комн квартиру продать и приобрести 2 комн. Хотим оформить ипотеку на сумму, равняющейся разнице между 1 комн и 2 комн. Квартирами. Обязателен ли первоначальный взнос, если продавая старую квартиру мы оплачиваем более 50% от стоимости новой квартиры?
    На самом деле сумма ипотеки небольшая, просто в кредит на 5 лет многовато платить, а вот в ипотеку под меньший % в течении 10 лет — самое то. Интересует как раз необходимость взноса, ведь если платить еще и взнос, то и смысла в этой ипотеки не будет.
     
  2. Kdimon

    Kdimon Доцент

    Первоначальный взнос при ипотеке – это часть стоимости жилья, которую заемщик должен иметь в наличии, чтобы получить ипотечный кредит. В зависимости от программы ипотеки, первоначальный взнос может составлять от 0% до 90% стоимости приобретаемого жилья. Источником первого взноса при ипотеке могут быть накопления, продажа имеющегося жилья, кредит с другим целевым назначением (например, потребительский).
    Если первый взнос составляет 70% и более от стоимости жилья, которое предполагается приобрести, то вместо ипотеки можно воспользоваться другим видом кредитования, например потребительским. В этом случае экономится большая часть дополнительных расходов, связанных с ипотекой и процедура оформления займа значительно упрощается.
    Но, как правило, к ипотеке обращаются граждане, которые имеют значительно меньшие суммы первоначальных взносов. В разделе Ипотечные программы можно подобрать программу ипотеки с минимальным первоначальным взносом. При этом надо иметь ввиду, что ипотечный банк выдает кредит, исходя из оценочной стоимости жилья (определяемой профессиональным оценщиком). Если цена, запрашиваемая продавцом, превышает оценочную, то минимальным первоначальным взносом на покупку жилья не обойтись, так как этот первоначальный взнос в сумме с ипотечным кредитом составят только оценочную, а не рыночную стоимость квартиры.
     
  3. Feodorov

    Feodorov Магистр

    От условий банка зависит
     
  4. BARGane

    BARGane Магистр

    Вы сначала продайте 1 кв, положите деньги на счет свой, банк увидет ваш первоначальный взнос, одобрит новую двушку и только потом заключит с вами кредитный договор)
     
  5. Elephant

    Elephant Мегамозг

    Мы так не можем сделать, ребенок сособственник квартиры, можем только с одновременной покупкой большего.
     
  6. BARGane

    BARGane Магистр

    Вам надо в органы опеки сначала, разрешение получить
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей