Налоговый вычет. В 2003 году я получил налоговый вычет за покупку комнаты…

Налоговый вычет. В 2003 году я получил налоговый вычет за покупку комнаты в коммунальной квартире, после чего квартира полностью стала моей. Комнату я покупал совместно с отцом за 340,000 р То есть я получил вычет с 170,000 р.
Сейчас я купил квартиру (оформлена только на меня) с ипотекой в 800,000 р, причем в ближайшее время планирую использовать материнский капитал. Могу ли я получить налоговый вычет? Если да, то как он совмещается с мат. Капиталом?

 

Новые правила — имущественный вычет «привязан» к человеку, а не к объекту собственности — начали действовать только с 1 января 2014 года. Причем в законе, вводившем поправки, не предусматривалось «обращение закона в обратную сторону», т.е. на те отношения, которые возникли до него.
Следовательно, в отношении сделок, бывших до 1 января 2014 года, действует прежний закон. вы уже приобретали недвижимость и уже заявляли по ней вычет и произошло это явно до 01,01,2014, поэтому, увы, Вам уже невозможно «дополучить» вычет до полных 2 млн.руб.
Но, если квартира приобретена в браке, право на вычет есть у второй половины. И тот факт, что она оформлена только на Вас и что вы своим правом на вычет уже воспользовались, этому никак не мешает. Возможность передачи права на вычет — есть.
Да, кстати, материнский капитал не является средствами, принадлежащими покупателю квартиры. Это — целевая поддержка от государства. Поэтому при определении суммы вычета расходы, оплаченные материнским капиталом, в его размер не включаются: вычет положен только с того, что оплачено собственными деньгами.

 

Так как вы воспользовались правом вычета в 2003 году — воспользоваться им второй раз сейчас нельзя.
Единственный вариант для Вас, если квартира приобретена в официальном браке, тогда супруга может получить налоговый вычет до 2 млн.руб. С покупки квартиры, но средства материнского капитала нельзя учитывать. То есть если квартира стоит 2 млн.руб., то вычет можно будет получить только с чуть меньше 1,6 млн.руб. (за вычетом материнского капитала).
Вычет по расходам на проценты кредита можно получить до того, как сумма процентов составит 3 млн.руб.