Рефинансирование кредита. Есть потребительский кредит (500 тыс.руб

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Kleymor, 7 май 2016.

  1. Kleymor

    Kleymor Магистр

    Рефинансирование кредита. Есть потребительский кредит (500 тыс.руб.), хочу брать ипотеку (2 000 000 р). Возможно ли перерефинансироваться таким образом, чтобы взять 2,500,000 р. Ипотекой и закрыть потребительский, остаток 2,000,000 на квартиру в ипотеку, процент соответственно будет на 2,500,000. Возможно ли
     
  2. Nikolayka

    Nikolayka Магистр

    В принципе так поступить можно при выполнении нескольких условий:
    1. Большинство банков может выдать ипотечный кредит наличными, правда некоторые из них могут за выдачу наличных взять комиссию. Поэтому перед оформлением договора ипотечного кредитования необходимо уточнить в банке выдает ли он кредит наличными и если выдает, то сколько Вам будет это стоить.
    2. В настоящее время банки при оформлении ипотечного кредита обязывают заемщика в момент осуществления сделки купли-продажи недвижимости вносить первоначальный взнос из собственных средств в размере от 10-20% от стоимости покупаемой недвижимости. При этом перед выдачей кредита осуществляется независимая оценка стоимости покупаемой недвижимости и размер кредита не может превышать оцененной стоимости недвижимости за минусом первоначального взноса.
    3. Для получения на руки ипотечного кредита в размере 2,5 млн.руб. Стоимость покупаемой недвижимости согласно независимой оценки должна составлять не менее 2,75 — 3 млн.руб. Для покупки такой недвижимости 2,5 млн предоставит банк, а 250-500 т.р. у Вас должны быть собственные средства на первоначальный взнос.
    Исходя из всего выше сказанного могу предположить, что предложенная Вами вряд ли жизнеспособна как минимум из-за необходимости иметь средства на первоначальный взнос в размере 250-500 т.р. к тому же обладая таким первоначальным взносом у Вас бы не стоял вопрос рефинансирования т.к. его вполне достаточно для погашения имеющегося кредита без необходимости получения ипотечного кредита.
    Удачи!
     
  3. Goldix

    Goldix Магистр

    Нет, нельзя так. В отличие от потребительского, ипотечный кредит — целевой. Это вам не наличные в ручки! Банк будет перечислять деньги на счет продавца недвижимости. Да и сумма кредита устанавливается не с потолка, а в соответствии со стоимостью объекта.
    Так что никакое это не рефинансирование. Оценив целесообразность, вы можете рефинансировать ваш текущий кредит, например, в Сбербанке, в ВТБ-24. При условии отсутствия просрочек!
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей