Что можно сделать с долей квартиры, если за нее выплачивается ипотека?

Discussion in 'Ипотека' started by Cvetkoff, Apr 30, 2015.

  1. Cvetkoff

    Cvetkoff Профессор

    Что можно сделать с долей квартиры, если за нее выплачивается ипотека? Возможно ли сдавать комнату или продать ее?
     
  2. Mxmxm

    Mxmxm Магистр

    Квартира, хоть и с обременением, но все же собственность. Можно продавать, сдавать и прописывать кого хотите. В договоре обычно указано что нужно уведомить об этом банк — уведомляйте. Согласия банка не нужно.
     
  3. Cvetkoff

    Cvetkoff Профессор

    Ага, как же можно продавать… Читайте мат часть
     
  4. Mxmxm

    Mxmxm Магистр

    Можно вполне, со снятием обременения в процессе. Таких сделок пруд пруди.
     
  5. Nikkol

    Nikkol Академик

    За что выплачивается ипотека — именно за долю или за всю квартиру?
     
  6. Cvetkoff

    Cvetkoff Профессор

    Квартира в ипотеке, владею 1/3 трешки и хочу свою долю продать или сдать
     
  7. Nikkol

    Nikkol Академик

    Для сдачи в аренду Вам надо иметь письменное согласие всех остальных собственников (саму комнату сдать можете. А вот места общего пользования…) Все остальное — с ведома и согласия банка (но это уже в соответствии с договором об ипотеке)
     
  8. Astute

    Astute Доцент

    При оформлении права собственности на жилье, приобретенного полностью или частично на кредитные средства, Федеральная регистрационная служба одновременно регистрирует залог недвижимости. Таким образом, возникает обременение, которое ограничивает ваши права собственника.
    Вы не можете продать или поменять заложенное жилье без разрешения банка. Существует еще ряд ограничений, которые могут быть оговорены в вашем договоре с банком.
    Сдать (с заключением договора аренды) комнату в аренду вы можете, но только с согласия кредитора.
    С чем это связано:
    Собственник квартиры может оказаться злостным неплательщиком, и банк захочет разорвать кредитный договор, а свои затраты по выданному кредиту компенсировать за счет реализации заложенного жилья. Но, если в квартире обнаружатся жильцы, заключившие должным образом договор аренды и заплатившие вперед на длительный срок, продать квартиру будет очень сложно. Закон охраняет права арендаторов, поэтому их нельзя попросить очистить помещение даже при смене собственника квартиры. В этом случае банку ждать год, а то и все три, пока удастся реализовать объект залога.
    P.S. В любом случае читайте кредитный договор с банком.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Share This Page