Родители вносят материнский капитал и ипотеку, бабушка — наличку

Родители вносят материнский капитал и ипотеку, бабушка — наличку. Если вносится частично мат капитал, частично наличка и частично ипотека на покупку квартиры, может ли в долях участвовать посторонний человек? Или только участие принимают родители и дети?

 

Только супруги и дети. Если покупается на маткапитал.
бабушка рискует остаться без денег и без доли.

 

Скажите пожалуйста, а как перестраховаться бабушке, которая дает деньги на жилье? Может быть составить расписку о том, что ей в будущем отпишут либо долю в этой квартире, либо вернут деньги стоимости этой доли?

 

Ну могут договор займа заключить, что бабушка дает деньги на покупку квартиры таким — то гражданам- дочери и ее мужу (и или сыну и невестке), и расписку о передаче денег. Срок возврата установить, кот. Превышает на несколько мес. Срок ипот. Кредита. Потому что в ипотеку купят родители детей (супруги) себе, банки не любят давать ипотеку, если несоверш. Сособственники в договоре, и родители дадут ПФ обязательство, что в течение 6 мес. После исполнения обязательств по договору оформят в собственность всем членам семьи квартиру.т. е. 10 лет ипот. Кредит. Плюс срок исполнение этого обязательства — на оформление соглашения и регистрацию долей всем в собственность. Потом родители из своих долей бабушке дарят долю, и пишут расписку об исполнении обязательств по дог. Займа. Или не дарят, тогда бабушка взыскивает с них долг.

 

Только родители и дети, но если это беспокоит человека, который дает наличку, то после перечисления денег пенсионным фондом в банк или на счет продавца (в зависимости от вида сделки) вы можете отдарить лично свою долю или долю супруга бабушке… С долями детей без разрешения РОНО ни чего сделать уже не сможете. До этого, обычно дается расписка о займе, чтоб бабушка спола спокойно. Так как вся сделка займет около 3 месяцев (перечисление фондом 1,5-2,5 месяца, одобрение ипотеки 3-7 дней, регистрация сделки и регистрация дарения). Есть еще один ньюанс, пока квартира в залоге у банка, т.е. ипотека, вы не сможете отдарить даже детям. Пишется нотариальное обязательство, которое выполняется после расчета с банком. Но это зависит от региона, в некоторых городах РОНО дает разрешение на залог и дети становятся собственниками сразу- в еще ипотечной квартире. А лучше обратиться к риелтору.)

 

Там ипотека, так что пока не погасят кредит, никто бабушке ничего подарить не сможет.

 

Я про это написала. Пока квартира в залоге, ни чего с ней сделать нельзя. Для этого люди и пишут заемные письма. Но все гасят ипотеку по- разному… Кто- то 25 лет, кто-то год.