Согласие супруга на покупку по ипотеке

Согласие супруга на покупку по ипотеке. Подскажите, на покупку квартиры с использованием кредитных средств, нужно оформлять нотариальное согласие супруга? Если да, то кому оно нужно — банку или росреестру?

 

Зависит от требований банка

 

Банку

 

Согласие супруга нужно, в первую очередь, участникам сделки для того, чтобы в последствии сделку не оспорили по основанию отсутствия согласия со всеми вытекающими из этого последствиями. То есть согласие нужно вам (покупателю) и продавцу.

 

По существу квартира приобретается в браке- т. Е является совместным имуществом.
С точки зрения банка супруг участвует как созаемщик по ипотеке. Нотариальное обязательство супруга перед банком в таком случае не требуется. Все будет в договоре. Зато в случае если супруг не желает принимать участие в ипотеке, то супруги должны оформить брачный договор у нотариуса.

 

Росреестру требуется однозначно (если не имеется брачного договора), и даже не совсем на покупку квартиры, а на дальнейшее распоряжение таковой, т.к. при регистрации права собственности на приобретаемую квартиру подается заявление о наложении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, а это уже распоряжение общим имуществом, приобретенном во время брака (см. Ст. 35 СК РФ).
Если на регистрацию не будет предоставлено такое согласие, то будет приостановление на 1 месяц, а потом отказ по п 9. Ч. 1 ст. 20 Федерального закона 122-ФЗ