Срочно нужна квалифицированная помощь!

Срочно нужна квалифицированная помощь! Налог на продажу доли в квартире в ипотеку! Сестра выкупает мою долю в квартире по ипотеке. Квартира в собственности менее трех лет. Как избежать уплаты налога на продажу? Хотели просто дарственную оформить, получится?

 

Не успел моргнуть, и человека превратила в бомжа — ипотека

 

Если по дарственной, то возникает вопрос — для чего ипотека? Платится не налог на продажу, а НДФЛ. Возможно, что вам его не придется платить.

 

Как будет оплачивать вам сестра, для вашего налога не имеет значения. Для вас главное, что вы получили доход и должны отчитаться перед налоговой и заплатить налоги (НДФЛ). вы имеете право на имущественный вычет в сумме 1 млн.руб. Или в сумме фактически понесенных расходов на приобретение продаваемого имущества. Если вы оформите с сестрой договор дарения, то НДФЛ платить не придется, если вы близкие родственники (полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) сестрами). Только вот потом когда сестра решит продать эту квартиру раньше, чем истечет срок владения, она обязана будет заплатить НДФЛ, используя только лишь сумму имущественного вычета 1 млн.руб., т.к. расходов на покупку у нее не будет. Кроме этого ваша сестра не сможет воспользоваться имущественным вычетом предоставляемым при покупке имущества.

 

Можно немного уточняющей информации? В квартире три собственника (сестра, племянница и я). Сестра с племянницей берут ипотеку, чтобы выплатить деньги за мою долю. Можно оформить эту сделку через дарственную и избежать налога или обязательно через покупку-продажу? Я сразу хочу купить себе жилье

 

И, если вы знаете, можно нормативные документы (номер, статьи и т.д.), чтобы я могла сестре показать? Мы договорились на одной цене, а если мне налог платить….

 

Начнем с того что ипотеку для покупки вашей доли по документам сможет взять кто-то один, значит и ваша доля перейдет к кому то одному. Если будет договор купли-продажи, то имущественные вычеты предоставляются на основании ст. 220 НК, так же смотрите Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 марта 2013 г. N 03-04-05/9-236.