Год назад с братом продали квартиру

Год назад с братом продали квартиру, в которой имели в собственности доли несовершеннолетние. Брат приобрел квартиру и выделил в собственность долю своему сыну, я же переехал в другой город, женился (дети мои от предыдущих браков). С супругой купили квартиру в строящемся доме, с привлечением ипотечных средств. Ипотека на супруге, договор долевого участия на ней соответственно. Органы опеки собираются обратиться в суд, чтобы вернули все как было. ВОЗМОЖЕН ли такой возврат? После передачи квартиры в собственность, доли детям будут выделены!

 

Вы не выполнили условие, при котором выдавалось разрешение — выделить доли детям. Следовательно, ущемлены права детей. ДДУ — это не право собственности, удивительно, каким образом опека дала согласие на продажу на этих условиях. Или же вы предоставили информацию о покупке иного жилья, а потом передумали и приобрели новостройку. Вполне могут в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи и обязать Вас вернуть деньги покупателю. Самое интересное, что покупатель и окажется наиболее пострадавшей стороной, деньги то вы уже потратили! Рекомендую взять у застройщика документы о сроках сдачи дома и обратиться в опеку с заявлением от новой супруги о том, что вы обязуетесь выделить детям в новостройке доли. Возможно, удастся отсрочить судебное разбирательство.

 

Возможен

 

Если реально права несовершеннолетних нарушены, т.е. им не было предоставлено взамен их долей другие доли в праве собственности или право собственности на иное жилое помещение, то сделки признают недействительными… Ищите деньги (хотя бы примерно сопоставимые со стоимостью принадлежащих им долей) кладите их на счет в банке на имя этих детей и говорите в суде, что это деньги предназначены на покупки жилья этим детям.
ЗЫ. Интересно как Росреестр пропустил сделку без разрешения органов опеки?