Как может банк выдать кредит, взяв под залог жилой дом?

Как может банк выдать кредит, взяв под залог жилой дом? Как может банк выдать кредит, взяв под залог жилой дом, если этот дом куплен в кредит (жилищный кредит на его покупку взят в другом банке и еще не выплачен)?

 

Законом об ипотеке предусмотрено такое понятие как последующий залог (последующая ипотека). Так что теоретически такое возможно, но при этом оба банка должны быть в курсе дела что залог (ипотека) под их кредит не единственный. И надо смотреть договор с первым банком.
Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 30,12,2004 N 216-ФЗ)
2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.
Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.
3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.
Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.
4. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.
5. Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.

 

Да никак. При оформлении кредита под залог дома нужны оригиналы документов (договор купли — продажи, справка о собственности), а так как дом уже в залоге значит эти документы храняться в другом банке. У нотариуса есть запрет на офрмление договора ипотеки на этот дом.

 

В том-то и дело, что в первом банке почему-то не был оформлен залог этого дома, хотя кредит выдавался на его покупку.

 

Молодца, адманули-таки. Конечно банк не даст вам кредит, если он, то бишь дом находится под арестом

 

К счастью, вопрос не обо мне. А о людях, которым пока удается многих обмануть (в том числе и меня). Пытаюсь понять механизм их действий.

 

Никто кредит вам не даст, у вас в свидетельстве о регистрации наложено обременение — ипотека или кредит.

 

К счастью, вопрос не обо мне. А о людях, которым пока удается многих обмануть (в том числе и меня). Пытаюсь понять механизм их действий.