Ипотека. У моей родной сестры есть квартира в ипотеке

Ипотека. У моей родной сестры есть квартира в ипотеке, осталось выплатить 500 тыс.рублей она хочет (отдать, подарить, продать) эту квартиру мне своему родному брату у которого 2 е детей и есть серификат о мат. Капитале. Хотелось бы мат. Капиталом погасить оставшуюся часть ипотеки.
Как правильно переоформить квартиру?

 

Продажа квартиры возможно, но только с согласия банка. Банк, узнав о намерении своего должника продать квартиру, может также потребовать досрочного погашения кредита (это условие нужно смотреть в договоре купли-продажи или в кредитном договоре вашей сестры — оно вполне может быть включено, банки это любят). Таким образом, уже будет первое препятствие для продажи. Если банк все же дает согласие на продажу квартиры, договор оформляется с условием о залоге продаваемого имущества, кроме этого, необходимо будет оформлять дополнительные документы и в банке, потому что будет меняться залогодатель (собственник) квартиры. Если все эти процедуры пройдете, по итогу получите свидетельство о праве собственности на квартиру, но с обременением (залогом). Далее, в ПФ предъявляете договор и сертификат, через несколько месяцев ПФ переводит деньги продавцу (не банку, т.к. банк к вам отношения не имеет), продавец, получая деньги, «закрывает» ипотечный кредит, берет справку из банка о снятии обременения, сдаете ее в регистрирующий орган, залог снимают, и у вас остается «чистая» квартира. Однако не исключаю вариант с переводом кредитного договора на Вас и тогда мат. Капитал будет переведен в банк, а далее — процедура получения справки о гашении кредита и снятии залога и т.д. в том же порядке.

 

Идете в банк (в котором у нее ипотечный кредит), подходите к ее инспектору и говорите, что желаете погасить оставшийся долг маткапиталом. Погашаете, кредит закрывают, а потом просто переоформляете спокойно квартиру, так проще я думаю, лучше сначала ипотеку закрыть. Она же ваша сестра, не обманет уж.

 

Квартира в ипотеке=квартира в залоге, все сделки с разрешения залогодержателя, то есть — банка. А в банках дебилы не работают, обналичить мат. Капитал таким образом вам не удастся.