Как начисляются налоги, в случае если продается новый дом?

Как начисляются налоги, в случае если продается новый дом, построенный в ипотеку? Ситуация такая. В Сбербанке был взят ипотечный кредит 2,1 млн.руб. 30% от нужной суммы у заемщика имелись до одобрения по кредиту. Итого: 3 млн.руб. Был построен дом на всю сумму. Теперь чтобы его продать нужно заплатить налоги. По закону я могу уменьшить сумму налога на затраты. У меня 3 вопроса.
1) Если я продам дом за ту же сумму на которую построил я государству ничего не должен?
2) Налог начисляется на разницу доходы — расходы? (Ситуация если я продам дороже чем затратил)
3) Платить налоги после продажи или до продажи?

 

1) ничего не будете должны, кроме подачи декларации 3-НДФЛ
2) да, на разницу, если сможете подтвердить документально расходы
3) после продажи и подачи декларации 3-НДФЛ (до 30 апреля следующего года после продажи), налог уплачивается, если не ошибаюсь — до 1 июля.

 

Спасибо за ответ. Но это получается все затраты которые не будут заверены чеком, не будут идти в расходы. К примеру если я заправлял знакомого в общей сумме за всю стройку на 14000 руб, то это я не смогу внести в расходы. Я только на инструменты больше 30000 руб потратил. Тогда мне нужно было заказывать товар с доставкой, чтобы доставка входила в стоимость по накладной или по чеку.

 

Почитайте статью 220 НК РФ, там указано какие расходы вы можете принять к вычету при продаже дома. Но все они, естественно, должны быть подтверждены документами и чеками на оплату. Если у вас не все расходы подтверждены, может действительно надо подождать 3 года с момента получения свидетельства о праве собственности на недвижимость и тогда уже продавать.

 

Что вам мешает подождать 3 года после покупки и только потом продавать? Тогда никаких налогов не будет.

 

Ничего не мешает. Но мне нужно сейчас продать. Вам рассказать зачем я хочу продать свой дом?

 

Дайте мне цифру, за которую вы будете продавать свой дом и тогда я скажу вам, сколько нужно будет уплатить НДФЛ. Но если покупка и продажа у вас будут в разные годы, тогда НДФЛ к уплате будет больше.