Что выгоднее Ипотека на 10 лет и по 20 тр или 30 лет и досрочно до 20 тр?

Что выгоднее Ипотека на 10 лет и по 20 тр или 30 лет и досрочно до 20 тр? Что выгоднее взять ипотеку на 10 лет платеж. 20 т.р.
или
на 30 лет и платить по 20 т.р. (то есть досрочно докидывать часть суммы до 20)
Сумма и % одни и теже. Просто на 30 лет безопаснее и платеж вроде как меньше. По моим подсчетам без разницы, но не уверен.

 

Формула вашей выгоды такая — платить досрочно как можно раньше и больше. Из этой формулы получается лучше брать на 30 лет, чем 10. Потому что обязательный платеж будет меньше а в досрочку будет идти больше денег. По графику может быть оба варианта получается одинаково, но в реальной жизни невозможно предугадать как вы будите платить. Всегда ли вы найдете эти 20 тыс а может будите платить только обязательный платеж, а может быть будут лишние деньги — например налоговый вычет раз в год — тогда заплатите в досрочку больше. Загадывать на 10 или 30 лет вперед нет смысла. Так же имеет значение способ досрочного погашения, уменьшение срока кредита или уменьшение ежемесячного платежа. Немного выгоднее уменьшать срок чем уменьшать ежемесячный платеж поэтому банки специально прописывают это в договоре — в большинстве банков только уменьшают платеж, а срок кредита остается тот же.
Еще раз повторю, считаю лучше всего будет брать на 30 лет и постараться как можно больше каждый месяц класть в досрочку. Это очень тяжело но оно того стоит.

 

Чем быстрее выплатишь, тем лучше для тебя