Хочу взять ипотеку (50% стоимости жилья) Думаю на 5 лет взять или на 10

Хочу взять ипотеку (50% стоимости жилья) Думаю на 5 лет взять или на 10, в приоритете взять на 10 лет т.к. ежемесячный платеж будет поменьше, но вот какую из них выгоднее досрочно погасить? Планирую сделать это через 3-4 года, хочется поменьше платить и побыстрее погасить, возможно ли это?

 

Ответ простой. Чем раньше и чем больше гасить досрочки, тем больше экономия на процентах. При одинаковом проценте — какую гасить досрочкой? Понятно, что 10-летнюю. Но это потому, что на 10-летнюю больше процентов набежит (чем дольше срок, тем больше процентов. Ведь они берутся за каждый день). Конкретные цифры:
1 миллион под 12% годовых на 5 лет — процентов 334 667 рублей. По 22 244.
То же, но на 10 лет — процентов 721 650 рублей. Платежи по 14 347 в месяц.
Считаем экономию на досрочке: пусть вместе со вторым платежом гасится досрочка в 200 тысяч.
В первом случае за оставшие 58 месяцев процентов набежит только 250 тысяч. Плюс 20 тысяч за два первых месяца=270 тысяч. 85 тысяч экономии.
Во втором случае за 2 первых месяца примерно 20 тысяч процентов. И с остатка после досрочки за 118 оставшихся месяцев 571 тысяча процентов. Всего 591 тысяча. Экономия — 131 тысяча.
Будут вопросы — пишите. Знаю практически все про кредитные расчеты.

 

Тут все зависит от вида платежей — дифференцированный или ауитентный.