Ежемесячный платеж по ипотеке

Ежемесячный платеж по ипотеке. Если в графике платежей по ипотеке указано, что ежемесячный платеж полностью идет на погашение процентов за пользование кредитом, это норм? Такие платежи стали появляться в графиках после досрочного частичного погашения.

 

Это совсем ненормально. С точки зрения заемщика. Но некоторые банки, борясь с «досрочками», которые уменьшают их процент, применяют и такую тактику. Лично я столкнулся с этим в УБРиР (Уральский банк реконструкции и развития). Не ипотека, но тоже, после большой досрочки дали график, где на 2 года (из 4,5 лет) стояли только гашения процентов. Ну, я пожертвовал частью накоплений и на следующий месяц закрыл все.
Если пришлете мне все данные по своему кредиту, то я могу посчитать, сколько вы потеряете с такой политикой банка. Нужны все данные: сумма, срок, ссудный процент, сумма ежемесячного платежа, сколько платежей сделано до досрочки, сумма досрочки, какую сумму для платежа поставили теперь (2-3 месяца, лучше с датами). И, заодно, дам рекомендацию, как с этим бороться.
Очень желательно выяснить, вся ли сумма, которою вы перечислите для гашения, пойдет в гашение? Или спишется только то, что указано в графике. В разных банках бывают разные варианты такого списания!

 

Ну, я не собираюсь платить 25 лет и переплачивать и в ближайшее время погашу остаток, но хотелось бы знать, законным ли действия банка. В договоре ничего об этом нет — что после досрочного частичного один из последующий платежей идет полностью в проценты. Существуют ли какие-либо разъяснения ЦБ на этот счет?

 

Ничего я не нашел. Просто погасил все. И все. А что незаконного? С вас больше берут, чем должны брать? Нет.