Покупка комнаты на мат. Капитал через ПФР

Покупка комнаты на мат. Капитал через ПФР (без ипотеки) с предоплатой и возможность возврата этой предоплаты. Если по материнскому капиталу через ПФР (без ипотеки) покупать комнату и вносить предоплату, то как составить договор, что бы предоплату вернуть в случае, если кто-то из сторон откажется от сделки или ПФР откажется переводить продавцу комнаты деньги? Законно ли подобное?
Не хочется терять предоплату, если все сорвется. Зеленка будет с обременением, пока ПФР не перечислит деньги?
Если ПФР откажет в выплате, то как вернуть предоплату?

 

Оформляйте предварительный ДКП, предоплату указывайте, как АВАНС, и так же указывайте, что в случае отказа ПФ аванс подлежит возврату на протяжении № дней. Все.

 

Так и писать в авансовом договоре, и не употреблять нигде слово задаток