Кто может пояснить насчет ипотеки без первоначального взноса?

Кто может пояснить насчет ипотеки без первоначального взноса? Все дело в том, что агентство заполняет бумаги из того расчета, что якобы я предоставляю первоначальный взнос, и для этого оценщик из Сбербанка должен оценить квартиру на порядок дороже, чем есть на самом деле…. Кредит дают например-100 рублей, а беру я только 70 и покупаю квартиру…. Может не совсем корректно обрисовал, но кто сталкивался-нет ли подвоха при приобретении жилья без первичного взноса?

 

Все вместе звучит подвохом.