Неужели расписка не имеет никакой силы?

Неужели расписка не имеет никакой силы? Выставили дом на продажу, одна барышня согласилась купить дом под ипотеку, мы пошли на встречу, пока рассматривали ипотеку, договорились о задатке под расписку (свидетели, в расписке аванс не упоминается, черным по белому написано что это ЗАДАТОК) после того как ей одобрили ипотеку, она от нее отказалась и попросила продать дом в рассрочку, мы отказались. Так вот, теперь будет суд, наш адвокат после поездки в суд дает не оптимистичные прогнозы. Ах, вот еще, пока оформляли ипотеку, она жила в нашем доме, есть свидетили (может это важно). Подсобите советом.
Прошу прощения за ошибки, волнуюсь немного.

 

Вы с покупателем достигли соглашения по основным условиям договора и под это соглашение получили задаток — первая оферта акцептована. Затем покупательница предложила Вам изменить одно из основных условий договора (способ оплаты) — вторая оферта — то есть отказалась от первичного договора и предложила заключить новый (на других условиях) договор, на что вы не согласились. Так что задаток вы оставили себе правомерно.

 

Имеет…. Но нужно видеть ее содержание