Для чего банку выдавшему ипотеку нужен оценочный акт квартиры в доме…

Для чего банку выдавшему ипотеку нужен оценочный акт квартиры в доме новостройке. Знакомые купили квартиру в новостройке в ипотеку. Банк просит оценочный акт.д.ля чего он нужен ведь в договоре есть сумма? Когда его лучше делать до ремонта или после? Что выгоднее высокая стоимость оценки или низкая? Помогите пожалуйста, проконсультируйте.
с праздником вас, юристы!

 

По идее банк должен был затребовать этот акт до оформления ипотеки, а не после подписания всех договоров и на основе него формировать суму ипотеки. На сколько я знаю (могу ошибаться) на данный оценочный акт наличие или отсутствие ремонта не влияет. Имеет значение территориальное расположение дома, сам дом, этаж, метраж.

 

Оценщики делают оценку, где указывают ликвидную стоимость объекта и рыночную, ликвидная это та сумма за которую банк в случае не выплаты кредита может реализовать жилье