Как узаконенить землю, если один из собственников долевого строения?

Как узаконенить землю, если один из собственников долевого строения, сначала имел, позже потерял право на приватизацию? Здравствуйте! Не могли бы помочь со сложившейся ситуации?
Узаканиваем землю, где имеется долевая собственность (возникла в 93 и 94 году). Договор дарения 94 года был раздарян собственником в 2010 году. Одарили несовершеннолетнего ребенка. Теперь возникла ситуация, что эти новоиспеченные собственники не имеют права на узаконение земельного участка, поскольку нужно было дарить до 2001 года, когда их даже не было. А остальные собственники не могут узаконить поскольку по закону нужно обращаться за узаконением всем собственникам. Как можно выйти из ситуации. Можно ли аннулировать договор дарения, или одаряемые откажутся, чтобы вступило в законную силу договор дарения 94 года. Если да, то как, поскольку ребенку только 16 лет, есть дополнительное жилье, но там ипотека.

 

Не принятый дар, то есть не регистрированный в Росреестре, считай бумага обычная. Теряет актуальность после смерти дарителя.
Собрание собственников и вперед за орденами
Все не значит 100%