Договор купли-продажи с занижением и с какой суммы возьмут налог?

Договор купли-продажи с занижением и с какой суммы возьмут налог? Здравствуйте! Я продаю дом
менее 3-х лет в собственности. Покупатель покупает через ипотеку. Банк согласен на занижение стоимости до 2 млн. Риэлтор уверяет, что налог идет с этих 2. А в договоре купли-продажи (в редакции банка) фигурирует
все: заниженная цена 2 млн. Путем внесения 2,7 млн за счет собственных средств покупателя, из них 700,000 на предпродажный ремонт +3 млн. На улучшение жилищных условий за счет кредита., итого 5,7 млн. Подскажите, пожалуйста, кто знает: с какой суммы будет налог? Редакцию договора банк не меняет.

 

В налоговую представляется ДКП соответственно с него и будут высчитываться налоги.

 

С 2-х будет 130 т.р. а с 5,7 — 611 т.р. это нужно мне знать до сделки