Обязательство по материнскому капиталу

Обязательство по материнскому капиталу. Я приобрела квартиру по ипотеке, часть погашена с помощью материнского капитала. Сейчас ипотека полностью погашена, я планирую продать квартиру и купить большую по площади, и только тогда уже в новой квартире выделить доли детям. В связи с этим возникает вопрос: нарушу ли я права детей, или мне все-таки сначала нужно выделить доли детям в старой квартире. А потом уже покупать новую?

 

Ваш Второй вариант подходит нужно выделить доли детям в старой квартире. А потом уже покупать новую

 

Сертификат на маткапитал выдается пенсионным фондом. При распоряжении средствами маткапитала, чтоб их перечислили в качестве оплаты по кредиту, вы давали нотариальное согласие на то, что после погашения кредита, вы передатите доли в приобретенном жилом помещении детям. Скорее всего вы единственный собственник квартиры в настоящее время. Так вот: что квартира приобретена на средства маткапитала НИГДЕ НЕ ОТРАЖЕНО. Пенсионный фонд не отслеживает исполнение вами своих обязательства по передачи долей в жилом помещении. Так что, если намек понят — дерзайте…

 

Нарушите закон о маткапитале, правила распоряж. Маткапиталом, свое нотар. Обязательство, данное ПФ, права несоверш. Детей.
Даже если прокатит в Росреестре регистр. Перехода права собсвтенности по сделке купли-продажи этой квартиры, то все стороны сильно рискуют, что договор впоследствии по заяве прокуратуры будет признан ничтожным. (Такие нарушения вообще мина замедленного действия на рынке недвижимости. И покупателям надо быть очень осторожными, чтобы не попасться)
Исполняйте закон, правила и свое обязательство:
Передавайте соглашением доли всем членам семьи- супруга (если в браке) и детям всем, регьте на его основании переходы права собственности.
Потом будете продавать.
не выделяйте равные доли. Себе больше, детям- меньше. Законом уст… что размер долей соглашением, и нет обязательсности равнодолевой.
Образец соглашения найдите в инете.
При продаже жилого помещения, в кот.д.оли несоверш. Собственников, нужно будет согласие органов опеки на продажу. Опека даст согласие при приобретени в собственность детям долей в ином жилом помещении. По площади не меньше, чем продаваемые доли.
Примерные формы соглашений об определении долей в праве собственности на жилые помещения,
приобретенные с использованием средств материнского (семейного) капитала
Соглашение о перераспределении долей (образец № 1)
Соглашение о перераспределении долей (образец № 2)
Соглашение о перераспределении долей (образец № 3)

 

При консультации с Пенсионным Фондом, они прямым текстом заявили-" На момент проверки у детей должны быть доли в жилье, и оно должно быть не хуже того на которое давалось обязательство»

 

Не знаешь, как поступить, поступай по закону. Вася Хабибулин дело говорит.

 

Сначала надо выделять доли детям.