Как расторгнуть договор купли продажи дома?

Как расторгнуть договор купли продажи дома? Ситуация такая: я продавец частного дома, который хотела купить посредством мат. Капитала женщина с тремя детьми. Чтобы сделка состоялась — были оформлены все документы — свидетельство о регистрации собственности на дом были оформлены на покупателя и ее детей, в форме ипотеки. Участок у меня в аренде, его пока не оформляли. Вскоре через неделю она передумала покупать мой дом. Почему росреестр не может расторгнуть договор купли-продажи по ст. 450 ГК РФ? Как еще можно скорее расторгнуть договор и вернуть мне снова свидетельство на дом?
Мы оба хотим расторгнуть договор купли-продажи, так как я ужже нашел другого покупателя. А она хочет использовать мат. Капитал на постройку дома или ремонт… короче мы оба хотим расторгнуть.
Документ о праве собственности в форме ипотеки уже на руках у покупательницы (может есть какие то нормы соответствии жилья под мат. Капитал? У покупателя 3 детей, а мой дом имеет 25 квадратов только жилого помещения…

 

Если регистрация не состоялась, то через суд. Если состоялась, новый хозяин может его продать назад.

 

Только через суд теперь

 

Тогда покупательнице лично надо срочно заблокировать в Росреестре регистрацию. Вам обоим составить соглашение о расторжении договора и, предъявив это соглашение в Росреестре, изъять оттуда документы о регистрации покупки на имя новой «владелицы»

 

Надо приостановить регистрацию. Для этого надо подойти в Росреестр и написать заявление. Потом заберете документы без регистрации. Ничего при этом платить не нужно.

 

Махинации вашей покупательницы (и возможно, ваши) — это отмывание материнского капитала. Только через суд, с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит на дом.