ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Я продаю квартиру, у меня покупают по ипотеке, сказали что нельзя сделать договор купли продажи на каждого члена семьи отдельный из-за того что у покупателей ипотека. Можно при покупке квартиры оформить договоры купли-продажи квартиры на всех членов семьи? У каждого будет свой договор. Есть ли при этом ограничения возрастные?

 

Сколько собственников квартиры столько должно быть и договоров купли продажи пускай неврут-работник фрс! Ипотека или нет тут не играет не какой роли

 

Если покупателем является несколько собственников сразу, значит собственность будет «общая долевая», а покупать они должны каждый по отдельности свою долю. Соответственно — договор с каждым покупателем отдельный и ответственность у каждого — в пределах стоимости его доли, а не всей цены квартиры.
То есть — если один собственник выплатил свою часть (какая бы она ни была мелкая) — он становится полноправным собственником доли, даже если остальные собственники вообще ничего не платили. И он получает право на пользование всей квартиры — ибо «общая собственность» не предполагает разделение территории.
Такшта, лучше иметь дело с покупателем в одном лице.

 

1. Можно продавать жилое помещение как единый объект недвижимости с множественностью лиц как на стороне продавца, так и на стороне покупателя.
2. Можно продавать каждому собственнику доли отдельно свою долю по отд. Договору (при продаже всей квартиры одному или нескольким покупателям), такой вариант бывает выгоден продавцам-сособственникам, если у них менее трех лет в собственности продаваемое жилое помещение. Чтобы каждый сособственник мог стандарт. Налог. Вычет 1 млн. Применить отдельно по своему договору.
3. Если покупается квартира по ипот.д.оговору, то квартиру в залог банка.
И банку выгоднее и спокойнее именно единый объект недвижимости получить в залог. Отдел. Ипот. Кредит на покупку доли в жилом помещении очень трудно получить. Это возможно, если уже доля есть в этом жилом помещении у покупателя, и он покупает оставшуюся долю, и при этом вся квартира будет в залоге у банка.
В др. Случаях банки вряд ли пойдут на ипот. Кредитование покупки доли.
3. «возрастные ограничения» есть. От имени и в интересах несоверш. Детей заключают договор их законные представители (родители), один из них, если речь о малолетних- до 14 лет, с 14 до 18 лет- дети сами заключают договор с согласия родителей.
Обращ. К юристу для составления договора, раз не знаете, как составить его.
-
Резюме:
1. Если вы хотите по отд. Договорам именно из-за НДФЛ, то ищите др. Покупателя, кот. Не будет в ипотеку покупать.
2. Если продавемое в собственности более трех лет и нет проблем с НДФЛ, то продавайте единым объектом квартиру с множеств. Лиц со стороны продавца,
заключите договор в кол-ве экз., достаточном для всех сторон сделки.