Размен квартиры при разводе. Мы с женой развелись, дети остаются…

Размен квартиры при разводе. Мы с женой развелись, дети остаются при ей. У нас трехкомнатная квартира, мы хотим ее разделить по долям и поменять.
При покупке данной квартиры я потратил свои сбережения 1 млн. 100 тысяч рублей и брал я ипотеку. Ипотеку погасили материнским капиталом, на данный момент обременения банка с квартиры сняты. На кого будет делиться квартира? На какую долю я могу рассчитывать в данной квартире?

 

Достаньте из тумбочки свое нотарал. Обязательство, кот.д.авали с женой при подаче заявы в ПФ о перечислении маткапитала,
и посмотрите, что там написано.
А написано там должно быть, что после снятия обременения в течение 6 мес. Обязуемся соглашением всем членам семьи выделить доли, с определением размера долей соглашением.
Но может там написали. Что в равнодолевую.
Тогда в равнодолевую и делите соглашением.
Идите для этого к нотариусу.
Если в соглашении формулировка как в Правилах распоряж. Маткапиталом- с определением размера долей соглашением, то доли могут быть разными- какие именно в соглашении с бывш. Супругой и определите.
-
Тут надо думать. Прежде чем пули отливать.
Полагаю, что жена будет за равнодолевое.
Если вы не согласны и спор дойдет до суда, тоже будет равнодолевое.
-
Но вам, поскольку надо продать квартиру и купить потом отдельные- разъехаться, в практич. Целях выгоднее выделить доли больше взрослым. А детям — меньше.
Например по 1/3 взрослым и детям по 1/6 (если двое детей).
Это важно, потому что при продаже долей несоверш. Детей нужно на деньги, выруч. От продажи долей детей, купить им доли в др. Жилом помещении по площади не меньше, т.е. не ухудшить их жилищ. Условия.
И если доли детей меньше в продаваемой, то проще подобрать альтернативу и обеспечить их в собственность долями не меньше по площади в др. Квартире.
Смотрите практ. На вопрос,
не создавайте себе трудноразрешимых проблем равнодолевым соглашением (это для упорной жены. Кот. Будет свое право и детей защищать, чтобы себе и детям больше кусок отхватить в квартире соглашением).
И Вам не следует требовать доли большей, чем жене и детям,
ибо мало того, что вы все в плену использования маткапитала при покупке,
так еще и сомнительная ваша заява про ваши собственные сбережения 1,1 млн.
Это наверняка совместно нажитые в браке средства.

 

Четверть, может и меньше, в зависимости от количества детей.
Детей двое?

 

Детей двое.

 

1/4 квартиры ваша

 

Раз материнский капитал — детям то же доли, а средства потраченные во время брака — не ваши а общие … раз несовершеннолетние дети — продажа с разрешения опеки — а его получить — хотя бы предварительный договор что детям будет куплено не меньше и не хуже … а продать квартиру за нормальные деньги — крайне сложно …

 

Средства потраченные с продажи моей однокомнатной квартиры для приобретения трехкомнатной разве считаются общими?

 

Вы эти средства получили по безналу — не трогали ими заплатили то же по безналу — может и докажите … а так что вы что то продали — не доказательство … кстати суд в интересах детей может отступить от равенства долей супругов — выкинут вас с квартиры и по копейкам очень долго бж вам компенсацию платить будет …

 

Раз с МК покупали, значит, у детей тоже доли есть. В свидетельстве на право собственности посмотрите, у кого какая доля, в т.ч. у Вас. Продаете квартиру и делите деньги пропорционально долям. Раз дети с матерью остаются — значит, ей деньги и за доли детей. Но нужно еще и согласие отдела опеки, т.е. должна быть альтернатива, чтобы доказать, что интересы несовершеннолетних не будут нарушены. Или просите жену, чтобы она компенсацию Вам выплатила, за вашу долю.

 

В свидетельстве о праве собственности я один владелец. С квартиры только снято обременение банка. Продать не получится и поделить деньги, нужно сразу детям купить жилье. У жены денег нет.

 

Нет денег — пускай кредит возьмет, если работает. вы детям алименты платите? Можете всю квартиру жене и детям оставить. Дарите или заключайте соглашение о разделе имущества после расторжения брака. А машину, гараж, дачу — Вам (это к примеру) Тем более что не понятно, как оказались единственным собственником при использовании МК для оплаты квартиры

 

Только как договоритесь

 

Вы доли в квартире выделили всем, как положено по закону?

 

Доли еще не выделены, о том и спрашиваю сколько кому положено будет.

 

Как договоритесь, по соглашению сторон

 

Доли выделяются по соглашению сторон. Как договоритесь с бывшей супругой, но в любом случае органы опеки посетить будет необходимо.