У кого есть опыт подскажите!

У кого есть опыт подскажите! Хочу вступить в ипотеку, но не знаю с чего начинать.

 

В банк сходить надо!

 

Начни с выбора банка, я штукк 7 перебрал, то процент выше. То рассмотрение платное. Взял в РАйффайзен-оптимально

 

Я тоже. Но мне ее не дают из-за долбаной и вонючей (не навижу ее) армии! А так у нас в городе есть консалтинговая группа которая имеет связь со всеми банками города. Она подберет удобный для меня кредит, банк, оформит все документы. А сама она зарабатывает на том что снижает — благодаря своей солидности — процентные ставки. То есть если банк мне бы дал под 12,5%, то через эту группу даст под 12%. Они зарабатывают свой процент от сделки. Но и мне это выгодно.

 

Ипотека в России явление новое, но тем не менее все знают, что если что-то купить в кредит, то значит придется переплачивать. Так ли это? Давайте разберемся…
Первоначальные расчеты, производимые людьми при покупке квартиры показывают — платить придется много. К примеру, квартира, купленная в кредит на 10 лет, при ставке кредита 12% годовых и при нулевом первоначальном взносе, обойдется покупателю в на 72,16 процента дороже (и это без учета дополнительных разовых и периодических сборов).
Однако! Это подорожание произойдет для Вас за 10 лет! И это очень важно. Представьте, что у Вас уже есть сумма, необходимая для покупки квартиры. Но вы не покупаете квартиру «на свои», а идете в банк, и получаете ипотечный кредит!
Если же вы положите деньги, отложенные на квартиру в банк на этот же срок под 8% годовых с, то через 10 лет с удовольствием убедитесь, что сумма Ваших сбережений увеличились на 115,89 процентов, т.е. купить квартиру в кредит оказалось выгоднее, чем оплатить все сразу!
Даже если у человека есть деньги, ему выгоднее вложить их в дело, в свой бизнес или в акции, наконец, — просто положить в банк на депозит. А квартиру покупать не на свои деньги, а на деньги банка. Даже на депозите за тот срок, пока заемщик расплачивается за ипотеку, «накапает» больше чем в два раза, по сравнению с суммой, отданной в счет оплаты кредита.
А если вы вложили сэкономленные на покупке квартиры деньги в свой бизнес, который принес Вам 20% годовых дохода, то через десять лет они волшебно увеличатся на 520%! (Все расчеты приведены для случая «сложных процентов», т.е. когда проценты на следующий год начисляются на сумму вклада и полученного дохода)
Конечно, никакого фокуса здесь нет. Вся выгода возникает именно из-за временных факторов, т.е. из-за того, что кредит вы погашали с первого дня, а деньги на вкладе не трогали 10 лет. Все дело в том, что ценность денег зависит от времени.
А теперь представьте, что вы:
- сдали свою новую квартиру в аренду.
- стоимость недвижимости увеличилась в цене.
Нетрудно посчитать, что в этом случае вы просто зарабатываете деньги. Кстати, именно таким образом ипотека и работает на западе. Там люди давно поняли как заработать на банковских кредитах. Именно поэтому на западе люди всегда покупают жилье по ипотеке, даже имея деньги. Заемщиками становятся и миллионеры, и бывшие президенты. Потому-то они и миллионеры: умеют считать деньги!
Таким образом ипотека это не только доступный способ приобрести необходимую жилплощадь, но и инструмент, позволяющий заработать.
Но конечно ложка дегтя есть. Во-первых надо уметь ОЧЕНЬ ХОРОШО СЧИТАТЬ. А это далеко не все умеют. Во-вторых существуют кризисы, когда цены на недвижимость могут пойти вниз, вы можете потерять работу или Ваш бизнес пойдет в минус. Все это накладывает определенный риск на покупку недвижимости по ипотеке.
Когда ипотека снова подешевеет?
compagna опубликовал 15 января
Из-за дефицита денег банки увеличивают ставки по кредитам
Ипотечный кризис, разразившийся в США, заставил и наши банки урезать аппетиты. Отечественные чиновники и финансисты убеждают нас, что Россию экономический катаклизм обошел стороной. Но независимые эксперты говорят, что банки сокращают объемы кредитования и поднимают ставки. Мы попытались разобраться, кому теперь доступна ипотека в России, во сколько она обходится. Да и вообще стоит ли сейчас брать кредит или подождать, когда непогода на финансовых рынках «рассосется» и ставки пойдут вниз?
Заявка на кредит рассматривается неделями
Уже в конце прошлого года у лидеров ипотечного рынка ставки поднялись на 0,5 — 2%, в банках-малышах — на 3 — 5%. Первоначальный взнос, который раньше составлял от 0 до 20% от стоимости жилья, теперь подняли до 30, а то и до 70%.
— Некоторые банки совсем закрыли ипотечные программы или серьезно ужесточили требования, — делится наблюдениями гендиректор компании — кредитного брокера «Дом ипотеки» Наталья СЕМЕНОВА. — Полгода назад банки напер

 

Сначало сходите во все юанки и послушайте что они скажут, а потом выберите тот банк который самый выгодный, начинайте собирать документы