Квартира куплена в ипотеку

Квартира куплена в ипотеку. При разделе имущества суд разделил ее поровну, признав за каждымиз супругов право собственности на 1/2 доли квартиры. Кредит при этом оформлен только на одного из супругов. Получается, что один из супругов должен 20 лет оплачивать кредит, а второй получил полквартиры нахаляву? Банк категорически не желает изменять кредитный договор и настаивает, чтобы кредит погашал именно заемщик.
При этом супруги за квартиру будучи в бракезаплатли только первоначальный взнос 100 000 рублей и 20 000 руб. В погашение кредиа банку. Всго заемщиу заплатит банку 2 500 000 руб.
Ребята, как можно обязать банк заключить кредитный договор? вы о чем?

 

Тот кто числится заемщиком изначально должен был ставить вопрос в суде о долге (кредит-то целевой), когда делили квартиру. И привлекать банк к участию в деле. Теперь получилось что им-во поделили, а другое им-во — долги- не поделили. И пока не поделили долги нет оснвоаний и от банка требовать внесения изменений в кредитный договор. Судебного же решения о долгах нет.
Так что договора в суд о разделе общих долгов супругов, видимо.
И куда только суды смотрят и ответчики по таким искам? Где голова?
Это некоторый экспромт: -) так что возможны неточности в позиции и ответе.

 

Понимаете, банк к участию в деле привелекали! У них позиция такая: деньги мы давали конкретному лицу с учетом данных о его заработной плате, лично и т.д. кредит его супругу мы не давали и изменять договор несобраемся. Кто банк обяжет предоставить кредит?

 

Не предоставить кредит, а внести изменения в уже существующий договор. Это вещи разные. При этом банк явно лукавит — при выдаче кредита они точно знают что заемщик в браке, состав семьи и прекрасно понимают что если квартира приобретена в браке, то она является общим им-вом супругов, на кого бы ни была оформлена. И долги у супругов общие. Это закон, это семейный кодекс. Про такую позицию банков я слышала неоднократно и даже сама в суде наблюдала. Но там для моего клиента все кончилось отлично — ему оставили квартиру и долги, обязали только супруге выплатить деньги — 1/2 от суммы, которая была уплачена из общих средств супругов. Но там было хоть и решение. Но практически на основании договоренности сторон о таком решениипротив мирового опять же банк возражал. Но в данном случае права заемщика нарушены настолько, что хоть в петлю лезь… Причем банк тоже дураки… Пишите в личку — обясню

 

Пусть банк отдохнет! СК РФ.

 

Так как быть заемщику, банк-то договор неделит!?

 

Вопрос несложный и решаемый! Платите банку свою долю, а дальше дело нервов.

 

Долг тоже делится пополам

 

Каким, по вашему, способом?

 

В порядке искового производства при разделе имущества необходимо было указать не только имеющиеся имущества, а так же долговые обязанности супругов

 

Может через суд попробовать?

 

Обязать банк заключить кредитный договор? А кто с такими требованиями обратиться? Тот кто получил квартиру нахаляву? А зачем ему это? Заемщик? В чужих интересах? Тупик.

 

Как вообще суд мог принять такое решение? Ведьь, поскольку до выплаты задолженности банку по ипотечному договору, квартира принадлежит банку. Просмотрите документы подробнее.

 

Вот и я удивилась такому решению. Есть конечно надежда, что вышестоящая инстанция его отменит. Но нужно готовиться и к худшему …

 

А вообще на каких условиях была ипотека оформленна?

 

Квартира принадлежит заемщику на праве собственности, и обременена залогом в пользу банка (ипотека — залог недвижимого им-ва). Так что квартира не принадлежит банку до выплаты кредита.

 

Засада. Сколько людей не учи брачные договора заключать…. Все на овось делают….

 

Я была в подобной ситуации. Надо подать в суд именно на БАНК! Тогда долг разделят пополам и Банк будет вынужден сделать доп. Соглашение к дог. Надо сходить к грамотному юристу, чтобы правильно составил иск.

 

Вижу два пути:
1. В суд на банк, дабы обязать его пересмотреть кредитный договор. Тогда каждый будет платить за свою половину.
2. Если кредитный договор не будет пересмотрен, а второй собственник платить по ипотеке не желает, то платить следует заемщику, а потом подавать в суд на этого второго собственника на взыскание 1/2 суммы за такой-то период.

 

Чем заемщику такие проблемы — платить по кредиту, а потом периодически (не реже раз в 3 года) взыскивать свои! Деньги с человека, который их не имеет. И потом деньги свои он может и не получить, а вот другой супруг стал собственником уже сегодня!